Dicas para comprar uma casa em outro Estado

Comprar uma casa em outro estado pode ser muito estressante, especialmente se um comprador não conhece a área muito bem. Um comprador fora do estado pode estar em desvantagem porque o comprador pode não conhecer os melhores bairros, qualquer um dos agentes imobiliários na cidade ou as leis estaduais. Pode ser assustador embarcar em uma nova direção sem um guia.

Melhor defesa para compra doméstica em outro estado

A coisa mais inteligente que um comprador pode fazer é contratar um agente de comprador.

Não peça a um agente de listagem para representação porque o agente de listagem provavelmente representa o vendedor. O trabalho de um agente de listagem é vender essa listagem ao mais alto preço e termos para o vendedor. Aqui estão as razões para contratar um agente de comprador:

• O agente de um comprador representará os interesses do comprador e não divulgará as informações pessoais do comprador sem permissão.
• O agente de um comprador irá formar uma relação fiduciária com o comprador e negociar em nome do comprador.
• O vendedor geralmente paga o agente do comprador.
• Os agentes do comprador geralmente são especialistas em bairro.
• O agente de um comprador pode ajudar a orientar um comprador para tomar a decisão correta.

Encontrar um agente do comprador em outro estado

Muitos compradores são encaminhados por familiares, amigos ou colegas de trabalho para o agente de um comprador. Uma referência é a melhor maneira de encontrar um agente. No entanto, os compradores que estão se mudando para uma nova área raramente têm o luxo de construir contatos rapidamente o suficiente para confiar em uma fonte de referência.

As alternativas que os compradores podem usar para encontrar um agente são:

• Pesquisas da Internet

  Ao encontrar listas on-line de casas para venda, um comprador pode descobrir rapidamente quais agentes de certos bairros listam a maioria das casas. Mas isso significaria que esses agentes provavelmente se especializarão na representação do vendedor e não na representação do comprador. Em vez disso, execute pesquisas com palavras-chave, como "agente do comprador do centro de denver" de um mecanismo de pesquisa. Um comprador também pode pesquisar sites onde os agentes mantenham perfis nacionais, como activerain. com ou agente de imóveis. com, além de encontrar corretoras de compradores exclusivas que se especializam unicamente na representação do comprador e não fazem listagens.
• Casas abertas

  Um agente que hospeda uma casa aberta pode ou não ser o agente de listagem. Os compradores devem perguntar. As casas abertas oferecem uma excelente oportunidade para interagir com o agente de um comprador e descobrir mais sobre o agente. Se um certo agente parece ser bem informado e as personalidades do agente e do comprador se amassam, peça um cartão de visita. Em seguida, procure o site do agente para obter mais informações, prestando atenção a quantos lares o agente vendeu. Se um comprador não consegue encontrar essa informação, há um motivo.

• Peça um agente de listagem superior para uma referência em um competidor

  Muitos agentes de listagem nunca trabalham com compradores, mas conhecem os bons agentes em outras empresas que o fazem.Alguns trabalham com os agentes do comprador em sua própria equipe. Estes são agentes que trabalham sob o agente de listagem, e essa situação pode eventualmente apresentar um conflito de interesses sob a dupla agência. Ao pedir o nome de um concorrente, o agente que se refere a um comprador para outro agente pode receber uma taxa de referência desse concorrente. Isso motiva o agente a encaminhar um agente que executará.

Olhando para casas para comprar em outro estado

O agente imobiliário do comprador pode diariamente enviar novas listas e reduções de preços ao comprador diretamente da MLS. Muitas dessas listas conterão um passeio virtual e fotografias adicionais.

Se o comprador estiver interessado em mais informações, o comprador pode enviar um e-mail para o agente. A maior parte da comunicação pode ser tratada por e-mail, telefone ou fax.

• Um comprador pode voar para a cidade na sexta-feira à noite.
• Nos sábados e domingos, por exemplo, o agente do comprador pode mostrar as casas do comprador.
• Se o tempo for essencial, um comprador pode assinar uma oferta eletronicamente sem sair do estado.

Fechando simultaneamente em outro Estado

Se um comprador está vendendo uma casa existente para comprar uma casa em outro estado, um fechamento simultâneo é muito difícil, se não impossível, de orquestrar. A razão é que a maioria dos bancos não financiará um empréstimo para a casa que um comprador está comprando em outro estado até o banco receber o HUD na venda da casa existente do comprador.

• A casa existente do comprador fecha.
• Os fundos são conectados para o tratamento mais próximo da compra do comprador, e um HUD é enviado por fax.
• Os fundos do credor do comprador.
• A compra da nova casa do comprador fecha.

_{No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.}