Impostos de dívida cancelados para uma venda curta

Por Julian Block, Attorney

Se você está procurando alívio de impostos sobre vendas curtas, nem todos os vendedores terão direito ao perdão hipotecário após uma venda curta. No entanto, uma mudança importante no código tributário ajuda milhões de vendedores de casa que devem mais em suas hipotecas do que suas habitações valem. Estes vendedores têm uma equidade negativa - uma condição conhecida coloquialmente como sendo de cabeça para baixo ou subaquática. A legislação que passou nos livros no início de 2007 beneficia significativamente alguns downhand downers e não faz absolutamente nada para os outros.

A Lei de Alívio da Dívida de Perdão de Mortgage

É assim que funciona a quebra. Suponhamos que a Sela Sellers disponha de sua residência em uma venda curta de credor e aprovada que apague a parte não paga de sua hipoteca. Ou suponha que a empresa de empréstimo exclua a habitação, posteriormente a vende e anula uma parte de sua dívida. Geralmente, o código tributário exige que a Sela relate quantidades parcialmente ou inteiramente perdidas no formulário 1040. Não mais. O Ato de Alívio da Dívida do Perdão de Mortgage de 2007 inclui uma provisão que permite que os vendedores domésticos como a Sela excluam tanto quanto US $ 2 000, 000 de dívida cancelada.

A Sela exclui apenas os impostos (contundentes) se cumprir duas estipulações:

• A garantia de sua hipoteca é a residência principal, ou seja, o lugar que ela habitualmente vive a maior parte do ano.
• Ela incorre na dívida para comprar, construir ou melhorar substancialmente sua residência principal.

Dívida cancelada em uma venda curta

Não há alívio para os empréstimos de capital próprio da Sela ou refinanciamentos de hipotecas de caixa, exceto na medida em que ela usa o produto para fazer melhorias.

Outras belas impressões proíbem o alívio se seus credores perdoarem dívidas em casas de férias e outras residências secundárias ou propriedades de aluguel.

As regras de longa data geralmente exigem que os devedores reportem todas as dívidas perdoadas em suas formas 1040, exatamente como as receitas de salários ou investimentos. Os impostos do Internal Revenue Service perdoaram montantes nas taxas de renda ordinária de fontes como os salários.

Algumas dívidas perdidas impõem impostos. A lei especifica várias exceções cuidadosamente protegidas. Eles incluem falências e insolvências.

Exclusões à Taxa de Dívida Cancelada

A exceção introduzida em 2007 beneficia as pessoas cujas dívidas são reduzidas ou canceladas em acordos que são conhecidos como:

• Modificações de empréstimos
• Foreclosures
• Escrituras em vez de execução de encerramento
• Vendas curtas

  Esta última categoria é o termo para um proprietário que - com aprovação do credor - vende por um preço de venda líquido (preço de venda bruto menos taxas legais, comissão do corretor e outros custos) que é insuficiente para cobrir toda a dívida pendente.

  Na margem de impostos, a exclusão é para o rendimento da quitação do QPRI, abreviação de endividamento de residência principal qualificado. Isso significa que as hipotecas são compradas pelos proprietários para comprar, construir ou melhorar substancialmente suas principais residências. E as residências são os valores mobiliários das dívidas.

  Há também uma exclusão para a dívida reduzida através da reestruturação da hipoteca, bem como para a dívida utilizada para refinanciar o QPRI. Aqui, há alívio, mas apenas até o valor do principal do hipoteca antigo, pouco antes do refinanciamento.

  Outra restrição é que a exclusão não ajuda os proprietários de casas que aproveitaram a subida dos preços dos imóveis para fazer refinanciamento de "caixa", na qual eles não usaram os fundos para renovações de suas residências primárias. Em vez disso, eles usaram os fundos para pagar dívidas de cartão de crédito, taxas de matrícula, despesas médicas ou outras despesas.

  A tributação da dívida cancelada para uma venda curta não se aplica no estado da Califórnia, na maioria das circunstâncias, devido ao Código Civil do Código da Califórnia 580e. A maneira de se aproximar de uma venda curta da Califórnia é única em relação às leis que governam vendas curtas em outros estados. Parte do alívio é devido ao fato de os bancos não terem permissão para buscar vendedores após o encerramento de uma deficiência.

  Julian Block é um advogado de impostos em Larchmont, NY

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.

Editado por Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert