Custo de avaliação domiciliar

O custo de uma avaliação em casa é tipicamente uma taxa de custo de fechamento paga antecipadamente pelo comprador da casa no início do empréstimo, após a aceitação da oferta. As taxas variam dependendo da localização da propriedade e da complexidade do processo de avaliação, mas o custo de uma avaliação também é impulsionado um pouco pela demanda do mercado, como acontece com qualquer outro serviço.

Se você pedir ao Realtor. Com uma estimativa de um custo de avaliação domiciliar, a resposta geral parece estar no intervalo de US $ 300 a US $ 400, mas isso parece ser uma estimativa desactualizada.

Pode ser aplicável às pequenas áreas rurais do Centro-Oeste, mas não aos mercados metropolitanos da Califórnia, por exemplo.

Como o avaliador é selecionado para uma avaliação domiciliar?

Ao comprar conselheiros, um mutuário prudente pode perguntar como o credor escolhe um avaliador. Alguns podem manter uma lista de avaliadores aprovados, enquanto outros podem usar uma Appraisal Management Company (AMC). As taxas não devem variar, então o que geralmente acontece é que um avaliador selecionado através de uma AMC pode ser pago um pouco menos porque o AMC toma um corte.

Existem alguns AMCs que sobrecarregam um mutuário e bolsam a diferença, pagando o amendoim do avaliador. Alguns críticos acham que há uma escassez de avaliadores no país, mas outros acreditam que é uma escassez de avaliadores que não estão dispostos a trabalhar por muito menos.

Alguns credores podem preferir usar um AMC por vários motivos. Primeiro, alguns AMCs são de propriedade e operados pelos próprios avaliadores.

Em segundo lugar, alguns credores sentem que o uso de um AMC resulta em mais comprimento do braço para o credor. Um credor relacionou uma história que mostra por que o credor prefere uma AMC. Uma casa vendida em US $ 500K em Davis, Califórnia. O avaliador determinou a meio caminho através da avaliação que a avaliação não atendesse ao preço de venda e sua avaliação seria de cerca de $ 400K.

Um Avaliador informará se o lar não avaliará no preço de venda?

Os avaliadores não são imunes ao fato de que um comprador e um vendedor estão contando com a casa para avaliar o valor do contrato acordado. Embora um avaliador não possa basear uma avaliação no preço de venda, não cometer o erro de acreditar que um avaliador é insensível a essa questão.

A situação de avaliação em Davis, Califórnia, envolveu um empréstimo da FHA. As avaliações da FHA são atribuídas a um número de caso, o que significa que se a transação caiu, o próximo comprador da FHA obteria a mesma avaliação. Por isso, o AMC chamou o credor para avisar a avaliação provavelmente seria $ 100,000 menos o preço de venda e perguntou se o credor dirigia o avaliador para continuar. O credor agradeceu a AMC e escolheu uma empresa AMC diferente. No caso de você se perguntar, o credor pagou o primeiro AMC $ 150 por ajudar.

No entanto, o segundo AMC produziu uma avaliação com quase o mesmo valor, mas ainda era menos de US $ 95.000. Ainda assim, você pode ver como um acordo com um AMC pode ser benéfico para um mutuário. É sempre possível que um segundo avaliador use diferentes vendas comparáveis ​​e produza uma avaliação maior. As avaliações não são garantias absolutas de valor.

São uma opinião profissional de valor, seguindo protocolos padrão.

Antes do colapso da hipoteca de subprime de 2007, o custo de uma avaliação em Sacramento era de cerca de US $ 375 a US $ 425. As avaliações convencionais e FHA e VA não custam o mesmo. Muitas vezes, há uma diferença de US $ 50 em uma taxa de avaliação entre uma avaliação convencional e uma avaliação da FHA, uma vez que as avaliações da FHA são mais caras.

Isso se deve em parte aos requisitos e diretrizes adicionais para uma avaliação da FHA. Uma avaliação da FHA pode exigir mais "condições de empréstimo", que são os requisitos de reparação antes de financiar o empréstimo, porque os empréstimos da FHA possuem diretrizes mais estritas do que convencionais. É por isso que você pode ver algumas casas com pintura descascada ou manutenção diferida anunciada como "convencional apenas".

Como economizar no custo de uma avaliação domiciliar

O melhor momento para aumentar o custo de uma avaliação é quando você estão prontos para escolher um corretor de hipoteca.

A menos que você esteja lidando com um credor hipotecário desprezível, praticamente todos os empréstimos hipotecários custam sobre o mesmo. Há pouca diferença entre as taxas de juros e os pontos. A diferença está em serviço. Como uma tentativa adicional, às vezes os credores irão oferecer para pagar a avaliação do comprador. Você deveria perguntar.

O custo de uma avaliação varia dependendo da localização. Por exemplo, a maioria das áreas metropolitanas da Califórnia custam o mesmo para uma avaliação. No momento, as avaliações da FHA nas áreas Tahoe / San Francisco e Sacramento funcionam com cerca de US $ 550 a US $ 575. O custo de uma avaliação convencional varia de US $ 500 a US $ 525. Uma avaliação do VA, não surpreendentemente, porque o VA é muito completo, é de cerca de US $ 600.

Os empréstimos Jumbo podem custar US $ 750. Uma casa personalizada no beira-mar com 5 000 pés quadrados e muitas atualizações caras podem custar US $ 1, 200 a US $ 1 500 para avaliar.

Por que as casas avaliam todo o tempo no preço de venda?

Um comprador me perguntou há alguns dias por que cada vez que ela comprou uma casa, essa avaliação entrou no preço de venda. Ela se perguntou se havia algum tipo de colusão entre os credores e os avaliadores. O fato é que os avaliadores recebem uma cópia da oferta de compra. Eles tentam encontrar vendas comparáveis ​​que atendam ao valor avaliado.

Se a casa valer mais do que o preço de venda, às vezes o avaliador não atribuirá um valor maior à propriedade porque é desnecessário. Só precisa valer pelo menos o preço de venda. Não só é desnecessário, mas se o valor for muito maior, o credor pode chamar essa avaliação não conforme e se recusar a fazer o empréstimo. Parece estranho. As avaliações devem estar em conformidade.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.