Vídeo: Foreclosure - Como funciona facil de entender 2026
Quando um comprador de casa ou investidor quer comprar um encerramento barato, é fácil assumir que todas as execuções hipotecárias vendem por centavos no dólar. No entanto, essa impressão é falsa. Não é como funcionam as execuções hipotecárias. Especialmente se a casa precisa trabalhar. Sua idéia de um custo de reparação e a estimativa do banco podem ser duas opiniões diferentes.
Quando você assiste relatórios de notícias de TV que sensacionalizam foreclosures ou lêem as manchetes que os processos de encerramento estão aumentando, é normal saltar para a conclusão de que os bancos estão desesperados.
As pessoas tendem a acreditar que os bancos farão qualquer coisa para descarregar as execuções hipotecárias, inclusive permitindo que você compre propriedades por 50% de seu valor ou menos. Não é verdade, na maioria dos casos.
Por que o preço de um encerramento pode parecer barato
Você pode comprar um encerramento em geral por muito menos do que o saldo do empréstimo original, especialmente em um mercado em declínio. Mas isso não significa que o banco irá vender o imóvel por valor inferior ao valor de mercado. O valor de mercado pode ser 50 por cento menos do que a última vez que a casa foi vendida, mas esse preço de encerramento geralmente refletirá o valor das casas ao seu redor.
Se você vê um encerramento anunciado na MLS, está no valor de mercado para sua condição e localização. Não é um roubo. Mas a percepção de que foreclosures é um "roubo" persistem, independentemente.
Onde encontrar um encerramento barato para comprar
Muitas vezes, recebo chamadas de investidores me perguntando sobre comprar um encerramento de forma econômica, e a verdade é que é raro encontrar uma listagem desse tipo no MLS (Multiple Listing Service).
- Muitas vezes, se você tiver muita sorte e muito rápido para escrever uma oferta, você poderá comprar uma execução hipotecária um pouco abaixo das vendas comparáveis. Mas os acordos de barganha-porão geralmente não estão listados na MLS.Isso ocorre porque os bancos, como qualquer outro vendedor, querem ganhar o máximo de dinheiro possível.
Eles contratam agentes imobiliários para preparar uma estimativa de valor e dizer-lhes quanto podem obter. O agente considera a condição da casa e nomeia um preço. Em seguida, outros agentes da MLS competem para comprar essa casa para seus compradores.
Quando os compradores competem, várias ofertas são o resultado. Várias ofertas tendem a aumentar o preço. Para encontrar um encerramento barato, os compradores precisam reduzir a competição por esse encerramento. Aqui estão três lugares para procurar foreclosures baratos.
Compre uma execução hipotecária barata no leilão do administrador ou do xerife.
Você pode encontrar avisos de leilões on-line e nos jornais locais. Existem vários sites que publicam informações em leilões, e alguns, como o Property Radar, podem oferecer um teste gratuito de 30 dias.
Você geralmente paga em dinheiro em leilões públicos e compra a casa na condição de "como está".Os compradores inteligentes pagam uma empresa de títulos para fazer uma pesquisa preliminar antes da licitação. Se houver ônus como impostos, taxas de associação de proprietários inadimplentes (HOA) ou empréstimos superiores, esses encargos ficam com a casa.
Haverá os tubarões e os profissionais em leilões públicos, e eles provavelmente ganharão a casa, não você.
Compre uma execução hipotecária barata em um leilão online privado.
As casas de leilão geralmente anunciam nos jornais e on-line.
Estes empresários de marketing podem viajar ao redor do país segurando leilões em hotéis. Uma casa de leilão privado muitas vezes irá permitir que você obtenha financiamento para comprar um encerramento barato. Você também pode trazer o agente de um comprador para representá-lo.
Algumas empresas de leilão irão deixar você inspecionar as execuções de hipoteca antes da licitação. Mas você deve estar preparado para estabelecer um limite e ter cuidado para não se deixar levar pela emoção criada durante o processo de licitação. Caso contrário, você pode pagar demais para esse encerramento barato.
Compre um encerramento barato diretamente do banco.
A melhor maneira de eliminar a maioria dos compradores concorrentes para um encerramento barato é entrar em contato com o banco diretamente. Os bancos geralmente estão dispostos a dar uma pausa no preço se um comprador / investidor comprar mais do que uma casa em um pacote de compra em massa.
O que você encontrará mais frequentemente do que não é que o banco não quer vender para você.
Se a casa não estiver no mercado, mas é propriedade do banco, é provavelmente porque há vantagens fiscais para o banco não vendê-lo.
Alguns bancos mantêm uma lista de casas de encerramento on-line que estão disponíveis para comprar. Os compradores também podem verificar o site do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano da U. S. (HUD) para obter uma lista de casas próprias da HUD.
No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.
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