Como comprar uma casa para venda por proprietários

Você provavelmente não começou a comprar uma casa para venda pelo proprietário. Por exemplo, digamos que você está no mercado de compras em casa e decidiu comprar uma casa. Então, você está dirigindo ao redor do bairro e, voila, localize um sinal de venda por proprietário no quintal. Provavelmente é um pequeno sinal vermelho-e-branco, com um número de telefone com asas de mão. Eu recentemente vi um sinal de Venda por Proprietário que foi feito de madeira e gravado com o nome do vendedor e o número de telefone, como um sinal de arquiteto, mas muitos sinais de Venda por Proprietário são feitos à mão.

Você pode se perguntar se vale a pena contactar para Vendas por Proprietários (FSBOs). Sim, escreva o número de telefone para venda pelo proprietário e ligue.

Mitos sobre para venda por proprietários

Para as vendas por proprietários não são vendedores sérios. Uma pequena minoria pode estar testando as águas, mas a maioria das For Sales by Owners absolutamente quer vender suas casas.
Para as vendas por proprietários não são flexíveis no preço. Às vezes, os compradores pensam que os FSBOs não podem se dar ao luxo de contratar um agente imobiliário; Eles precisam de cada moeda do negócio e não se curvarão no preço. Mas de acordo com estudos da Associação Nacional de Agentes Imobiliários, a maioria das Vendas por Proprietários obtém menos para suas casas do que aqueles que contam com um agente imobiliário. Para os vendedores por proprietários estão dispostos a negociar. Como eles não fazem isso para viver, não é provável que os FSBOs sejam muito bons nisso.
Para as vendas dos proprietários estão escondendo fatos materiais ao não contratar um agente imobiliário. Os FSBOs estão vinculados às mesmas leis que regem aqueles que são representados por um agente imobiliário. Esses vendedores precisam oferecer aos compradores declarações federais e estatais (se houver), incluindo fatos relevantes.

Escrevendo o Contrato de Compra

Se você não está com vontade de escrever um contrato de compra, ligue para um advogado imobiliário para lidar com esse aspecto da transação para você. Muitos advogados elaborarão uma oferta de compra por US $ 500, darão ou receberão, e é dinheiro bem gasto.

Você também pode encontrar contratos de compra de imóveis on-line para comprar.

Considere pedir um agente imobiliário para representá-lo. Embora um vendedor não queira contratar um agente de listagem, muitas FSBOs pagarão um agente de comprador. Os agentes do comprador nem sempre estão ansiosos para trabalhar sem um agente de listagem, porque eles não querem a responsabilidade ou para fazer o que seria o trabalho do agente de listagem, se o vendedor tivesse um agente de listagem.

Abaixo estão as dicas para escrever o contrato de compra com uma Venda por Proprietário:

Oferecer menos do que o preço de lista. O único caminho a seguir nas negociações é para cima; Se você começar muito alto, não pode voltar.
Contingir contingências. Certifique-se de ter uma saída para a transação se encontrar defeitos físicos que o vendedor não corrigirá, os CC & Rs não são satisfatórios para você ou seu empréstimo não é aprovado.Algumas contingências são:

Avaliação
Aprovação do empréstimo
Inspeção de casa
Limpar o título do vendedor
Aprovação das divulgações do vendedor
Inspeção de pragas
Segurança.

depósito de dinheiro sério. Não dê seu depósito de dinheiro sincero ao vendedor. Entregue a um terceiro, como um título ou empresa de custódia.
Determine quem paga pelo que. Não há diretrizes definidas. Existe um costume local, mas quem paga quais taxas são negociáveis. Descobrir quem pagará por impostos de transferência, custódia, taxas de título, e assim por diante. Você pode pedir a um agente imobiliário local ou oficial de título como fazer isso.
Prorations. Você pode usar prorrateos para sua vantagem se você sabe como determinar se um prorrateamento será a seu favor. Por exemplo, se os impostos sobre a propriedade forem pagos com antecedência, a parcela não utilizada será um crédito de volta para o vendedor. Nesse caso, você pode pedir nenhuma prorata. No entanto, se os impostos forem pagos em atraso, você quer prorratear porque o vendedor irá creditar você.
Posse. Especifique quando você manterá a posse da propriedade e será entregue as chaves. Em algumas partes do país, é aceitável esperar a posse no dia do encerramento. Em outras áreas, a posse é dada no dia seguinte ao encerramento para dar ao vendedor tempo para se mover.

Inspeção de casa

Sempre obter uma inspeção de casa por um inspetor de casa respeitável. Muitas ofertas vão para o sul contratando um inspetor de casas ruim. Peça credenciais e se o inspetor pertence a uma associação.

Se forem encontrados grandes problemas, você pode solicitar ao vendedor:

corrigir o problema. Tenha em mente que o vendedor não é obrigado a contratar o melhor contratado ou a fazer um trabalho de qualidade.
Crédito você o dinheiro para contratar seu próprio contratante após o fechamento.
Abaixe o preço de venda.

Obter uma Política de Título

Alguns compradores acham que não vale a pena o dinheiro extra para comprar seguro de título, mas os compradores inteligentes sempre solicitarão o seguro de título. O custo para consertar nuvens no título, ou servidões disputadas, entre outros fatores, pode ser enorme quando comparado com as centavos que custa para comprar o seguro de título.

Lembre-se, se você tiver dúvidas, procure conselhos legais e tributários.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.