Regras de elegibilidade do programa de venda curta hAFA

O programa de venda a descoberto da HAFA, efetuado a partir de 5 de abril de 2010 até 31 de dezembro de 2016, foi considerado como a resposta para o pesadelo do agente de venda curta. No entanto HAFA acabou. Não aceitará novos aplicativos novos após 1º de janeiro de 2017 e os arquivos existentes devem fechar até 30 de setembro de 2017. A HAFA prometeu inicialmente uma aprovação de venda curta no prazo de 10 dias e dá ao vendedor até US $ 10.000 em dinheiro no fechamento.

Mas porque o HAFA é um programa patrocinado pelo governo, é muito mais complicado do que isso.

O HAFA é um acrônimo para Alternativas de encerramento acessíveis no lar, e é parte do programa do presidente Obama, Making Home Affordable. O primeiro passo é que um mutuário se candidate ao programa de modificação acessível local HAMP. Aqui estão as regras para serem elegíveis para o programa HAMP:

• Somente residências pessoais são elegíveis.
• O montante da hipoteca deve ser inferior a US $ 729, 750.
• O mutuário sofre uma dificuldade como perda de renda, aumento do pagamento da hipoteca ou aumento inesperado das despesas.
• A hipoteca originou-se antes de 1º de janeiro de 2009.
• O pagamento da hipoteca do PITI, incluindo a HOA, é mais de 31% da receita mensal bruta do devedor.

Se alguma das 5 regras não se aplica, o mutuário não é elegível para o HAMP. Eu sei disso porque eu fui à página Home Modificação Acessível para responder a cada uma das 5 perguntas.

Eu fiz isso 5 vezes, e alterei uma resposta diferente para não a cada vez. Uma resposta para qualquer um dos 5 resultou em uma rejeição.

Se você não é elegível para HAMP, então talvez seja necessário encontrar um agente de venda curto para ajudá-lo. Se você é elegível para HAMP, isso não significa que você será qualificado para HAMP. Elegibilidade e qualificação para HAMP são dois animais diferentes.

Seu objetivo, se você quiser fazer uma venda curta, é esperar que HAMP o desative. Então você será elegível para HAFA. Ou, se aceito no HAMP, e deixar de fazer os pagamentos da modificação do empréstimo, você pode se inscrever no HAFA. Isso pode soar como regras desagradáveis, mas é assim que o nosso governo funciona.

Eu acho interessante lembrar que poucos mutuários tendem a se qualificar para uma modificação de empréstimo. Na verdade, quase todas as vendas curtas que eu faço em Sacramento são para um vendedor que foi rejeitado por uma modificação de empréstimo.

Determine se o seu credor participa no programa HAMP

É útil saber se o seu credor participa do HAMP, porque os credores que participam do HAMP também participam do HAFA. Os credores de Fannie Mae e Freddie Mac não são obrigados a participar e têm suas próprias versões deste programa. Aqui está uma lista parcial de alguns dos principais credores participantes do HAMP:

• Aurora Loan Services, LLC
• Bank of America, NA
• Chase Home Finance, LLC
• CitiMortgage, Inc
• Countrywide Home Loans Servicing, LP
• EMC Mortgage Corporation
• GMAC Mortgage LLC
• Green Tree Servicing LLC
• HomeEq Serviço
• Horizon Bank
• J.P. Morgan Chase Bank, NA
• Serviço de empréstimo de Litton
• União Federal de Crédito da Marinha
• Ocwen Financial Corporation, Inc.
• Banco OneWest
• Banco PNC, Associação Nacional
• Serviços hipotecários saxões > The Golden 1 Credit Union
• US Bank, Associação Nacional
• Wachovia Mortgage, FSB
• Wachovia Bank, NA
• Wells Fargo Bank, NA
• Requisitos de elegibilidade para HAFA Short Sales

Uma vez que o o mutuário é rejeitado por uma modificação do empréstimo através do Programa HAMP, o mutuário é elegível para se candidatar ao programa HAFA Short Sale ou buscar uma escritura em lugar de Foreclosure. Uma vez que não sei por que alguém em suas mentes certas faria uma ação em lugar, eu me atenho ao processo de venda a descoberto. HAFA irá pré-aprovar o preço dessa venda curta e dar ao vendedor 4 meses para vender a propriedade através de um agente imobiliário. Aqui estão os requisitos de elegibilidade:

Residências pessoais são elegíveis. A partir de 1º de junho de 2012, as propriedades não proprietárias são elegíveis para HAFA.

• O valor da hipoteca deve ser inferior a US $ 729, 750.
• O vendedor deve estar atrasado ou prestes a se atrasar na hipoteca.
• A hipoteca originou antes de 1º de janeiro de 2009.
• O vendedor foi ou seria rejeitado pela HAMP para uma modificação de empréstimo.
• Os vendedores que têm empréstimos do governo podem se qualificar sob um programa diferente.
• Benefícios para uma venda curta HAFA

Depois que um vendedor saltou todos esses aros, deve haver benefícios, certo? Tem. Por exemplo, os segundos credores não podem mais tentar forçar o vendedor a cometer uma fraude de hipoteca de venda curta exigindo pagamentos fora do fideicomisso ou segurando o primeiro nascido do vendedor como garantia. Aqui estão outros benefícios de HAFA:

Os credores que participam do HAFA renunciam ao direito a um julgamento de deficiência.

• No início, os credores júnior poderiam receber até 6% do saldo do empréstimo ou US $ 6 000 para liberar o empréstimo. A partir de 1º de fevereiro de 2011, o limite de 6% foi removido pelo Tesouro dos EUA - e esse valor é agora um máximo de US $ 8,500 a partir de 1º de junho de 2012. A partir de 1º de fevereiro de 2015, esse máximo é agora de US $ 12, 000.
• Os vendedores receberão um pagamento do governo de US $ 10 000 no fechamento do fideicomisso para cobrir as despesas de deslocalização, desde que a casa seja ocupada pelo proprietário.
• Os vendedores não serão obrigados a fazer uma contribuição para o vendedor.
• Os credores devem concordar em não excluir durante o processo de venda a descoberto.
• Com exceção dos empréstimos Fannie Mae, Freddie Mac, VA e FHA, o pagamento da hipoteca dos vendedores não precisa exceder a proporção de 31% após 1 de agosto de 2010.
• Outra condição da HAFA é que todas as partes devem assinar uma declaração jurada do braço. Em outras palavras, o vendedor não pode vender a uma pessoa que o vendedor conhece ou a quem o vendedor está relacionado. O comprador também deve concordar em não vender o imóvel por um período mínimo de 90 dias.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.