É A sua dedução fiscal de juros de hipoteca?

Se você detalhar as deduções na sua declaração de imposto, o interesse da hipoteca provavelmente será dedutível.

Na verdade, você pode até reivindicar um barco ou uma casa de motor como casa ou segunda casa e, assim, os juros de hipoteca sobre esses itens também podem ser dedutíveis. Claro, existem regras a seguir.

Abaixo estão as regras que se aplicam para se qualificar para a dedução de juros da hipoteca.

Para o seu interesse na hipoteca de ser dedutível, você deve

• Inclua as deduções no formulário 1040 quando você arquiva impostos.
• Seja legalmente responsável pela dívida (o que significa que a hipoteca deve ter seu nome nele).

Se você atender aos dois critérios acima, você pode deduzir os juros pagos em até US $ 1. 1 milhão de dívidas hipotecárias. (Nota: se você tirou sua hipoteca antes de 13 de outubro de 1987, esse limite de dólar não se aplica).

O $ 1. O limite total de 1 milhão é dividido em duas partes da seguinte forma:

• Você pode deduzir os juros pagos em até US $ 1 milhão de dívidas hipotecárias usadas para comprar, construir ou melhorar sua casa.
• Você pode deduzir juros de até $ 100.000 de dívida hipotecária que foi usada para fins diferentes de comprar, construir ou melhorar sua casa.

Os limites acima significam que, se você emprestar US $ 200.000 em sua casa para colocar seus filhos através da faculdade, apenas os juros da hipoteca sobre os primeiros $ 100.000 serão dedutíveis porque os fundos não foram usados ​​para comprar, construir ou melhorar sua casa.

Embora você possa obter uma dedução fiscal, não tire uma hipoteca para a dedução fiscal .

Em vez disso, pense na dedução fiscal como uma interrupção "extra" que você pode obter por algo que você pode pagar - e teria comprado - mesmo que não houvesse uma dedução fiscal envolvida.

Interesse de hipoteca em sua casa de motor ou barco

Uma casa é definida pelo IRS como "uma casa, condomínio, cooperativa, casa móvel, reboque de casa, barco ou propriedade similar que tem instalações para dormir, cozinhar e banheiro . "

Isso significa que o interesse que você paga em um empréstimo para adquirir uma casa de motor ou barco que satisfaça os critérios acima é dedutível de impostos. Isso é ótimo, mas, mais uma vez, a dedução fiscal não é o motivo para comprar esses itens.

Os interesses hipotecários tanto na casa principal como na segunda casa (que poderia ser um barco ou uma casa de motor) podem ser deduzidos se ambos os montantes das hipotecas caírem nos limites máximos de dólares acima e enquanto ambas as casas atenderem à definição de casa do IRS . (Se qualquer casa for alugada, mesmo durante parte do ano, pode haver restrições que limitarão a sua capacidade de deduzir os juros da hipoteca.)

Para obter instruções detalhadas, consulte a publicação 936 do IRS.

Tirar o máximo proveito de Sua dedução de juros de hipoteca

Obviamente, se você não detalha as deduções, não está recebendo um benefício fiscal para pagar juros de hipoteca.

Mesmo que seus juros de hipoteca sejam dedutíveis, em muitos casos, a dedução pode não ser um benefício tão grande quanto você pensa. Por exemplo, você terá que tomar uma dedução padrão, não importa o que. Em 2016, a dedução padrão para um casal é de US $ 12, 600.

Suponha que você tenha deduções de contribuições de caridade e impostos estatais pagos que somam US $ 8 000, e você tem juros de hipoteca de US $ 8 000.

Seu deduções detalhadas de até US $ 16.000, que é apenas $ 3, 400 de mais do que a dedução padrão. Nesse caso, o interesse da hipoteca fornece US $ 3, 400 de deduções adicionais além da sua dedução padrão. Na taxa marginal de 25% que poupa US $ 850 em impostos federais.

Se você detalhar as deduções, à medida que o saldo do seu empréstimo for menor, você pagará menos e menos juros, e o benefício fiscal que você receberá dos juros da hipoteca ficará menor a cada ano. À medida que você está perto da aposentadoria, preste atenção nisso, uma vez que a dedução dos juros da hipoteca pode ser menor na aposentadoria devido ao menor saldo do empréstimo. À medida que o saldo diminui, você está recebendo pouco benefício de deduzir o interesse. Se você tiver economias para fazer, pode fazer sentido pagar a hipoteca alguns anos antes.

Se você está planejando fazer pagamentos extras em sua hipoteca, lembre-se de quaisquer pagamentos extras feitos antes do final do ano aumentarão os juros pagos no ano atual e, assim, aumentarão a dedução que você obtém no ano em curso.