Aprenda quanto tempo sua casa deve estar listada para venda

Depois de selecionar um agente para listar sua casa, um fator negociável negociável para discutir antes de assinar o contrato de listagem é determinar a duração do contrato de listagem. A duração da sua listagem é a sua decisão; não é a decisão do seu agente. Seu agente pode sugerir um período de tempo, mas depende de você escolher o comprimento que melhor lhe convém. Você tem a última palavra. Aqui está uma lista de quanto tempo seu agente deve tomar.

Razões para um período de tempo de lista de 30 dias

• Se o seu mercado estiver a vapor e as casas estão voltando para o status pendente em dias, o seu agente pode ser aceitável para uma listagem de 30 dias. Eu não faria isso, mas seu agente pode.
• Desta forma, se cada outra casa em sua rua estiver vendendo dentro de três semanas e sua ainda está sentada sem uma oferta no dia 29, você pode facilmente se livrar de seu agente e contratar outra pessoa.
• Antes de se recusar a relist com o seu agente, no entanto, primeiro olhe o preço. Se o seu preço for muito alto, nenhum agente vai vendê-lo.

Razões para um período de tempo de lista de 90 dias

• Em mercados normais, listagens de 90 dias são mais comuns.
• Durante os primeiros 30 dias, você deve obter muitas demonstrações se tiver preços razoáveis.
• Peça ao seu agente o feedback do comprador e siga as sugestões para melhorar a condição de sua casa e / ou preço.

Razões para um período de tempo de lista de 180 dias

• Se o DOM médio exceder dois meses, provavelmente você está tentando vender no mercado de um comprador e precisará de um termo de listagem mais longo.

• Se você entrar no contrato em uma listagem de 90 dias, sua listagem pode expirar no período de garantia. Nesse caso, seu agente pode exigir que você estenda a listagem, então faz mais sentido começar com uma listagem de 180 dias.
• Pergunte ao seu agente quando você inicialmente assina a listagem de seis meses se o agente lhe dará uma garantia pessoal que você pode cancelar no final de 90 dias se você não for infeliz. Se o agente não lhe dará essa garantia, então liste com um agente que tenha mais confiança para fazer você oferecer.

Razões para um período de duração de um ano de duração

• Se você vive nos boondocks onde nada nunca vende abaixo de um ano, uma lista de 360 ​​dias pode ser a norma em sua área.
• Propriedades únicas, grandes parcelas e propriedades caras podem levar mais tempo para vender porque podem atrair um número limitado de compradores.
• Ilhas privadas e luxuosas casas de férias exigem um tempo de comercialização mais longo, e os agentes podem não estar dispostos a desembolsar os grandes valores de marketing para uma listagem de curto prazo.
• Não esqueçamos as vendas curtas e as situações angustiadas. Ao longo dos anos, os bancos melhoraram seu tempo de resposta em uma venda curta, mas muitos ainda exigem 3 meses ou mais para negociar, e os compradores que saem antes da aceitação simplesmente prolongam o prazo.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.