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Pergunta: Deve um vendedor de venda curta assinar uma autorização de terceiros?
Um leitor pergunta: O meu banco diz para que eu faça uma venda curta, eu tenho que enviar ao banco uma autorização de terceiros. Qual é essa forma e por que eu preciso disso? Tentei procurar on-line para esta resposta e todas as minhas buscas me trazem para o seu site. Você tem muita informação sobre vendas a descoberto. Você pode me dizer qual é a autorização de um terceiro e por que devo assinar?
Resposta: Todo banco requer uma autorização de terceiros. Ainda não tenho trabalhou com uma instituição de crédito que não exigiu uma venda curta. Os bancos podem ser acusados de fazer muitas coisas de forma subalterna, como o fiasco de encerramento de robo-signature e se recusar a fazer modificações de empréstimo para proprietários subaquáticos, mas eles vão não fale com qualquer pessoa que chama aleatoriamente para se informar sobre o seu empréstimo. É aí que entra uma autorização de terceiros.
O objetivo de uma Autorização de Terceiros
O banco não irá dizer-lhe isso, é claro, mas o propósito de uma autorização de terceiros é evitar que o banco seja processado por você. Seu banco, sem dúvida, fará de sua vida um pesadelo vivo, pois encontra várias maneiras de arrastar o seu short venda, mas por George, assegurará que siga o protocolo quando se trata de discutir suas informações financeiras pessoais com outra pessoa.
Os seguintes são os componentes básicos comumente usados de uma autorização de terceiros:
- O nome dos indivíduos anotados nos documentos da hipoteca
- O endereço da propriedade, cidade, estado e CEP > Nome da parte autorizada a falar com seu banco (provavelmente o seu agente imobiliário) e informações de contato, incluindo endereço, e-mail e números de telefone / fax
- Seu número de empréstimo
- Prazo da autorização, desde o início até terminação
- Data em que a autorização é assinada
- Um lugar para a sua assinatura
- Identificação pessoal, como os últimos 4 dígitos do seu número de Seguro Social
- Onde você obtém uma Autorização de Terceiros?
Criei minha própria autorização de terceiros para uso em minhas vendas a descoberto de Sacramento. A maioria dos bancos aceitará o seguinte formulário ou uma variação do mesmo:
"Por favor, considere esta carta autorização por escrito para conversar com meus agentes de listagem sobre o empréstimo acima. Eles têm o meu consentimento total para discutir a condição do meu empréstimo com você e para negocie em meu nome quando uma oferta de compra foi executada. Esta autorização é válida desde a DATA DE HOJE até uma DATA 12 MESES DE AGORA. Eu / nós damos o meu consentimento total para você liberar todas as informações relativas ao nosso empréstimo para as seguintes partes : "
Você também pode pedir ao seu agente imobiliário que lhe dê o formulário de autorização de terceiros da sua empresa.Seu agente também pode obter esse formulário de uma associação local de REALTORS®. Outra opção é pedir ao seu banco o formulário. Quase todos os bancos têm sua própria forma.
Além disso, é possível que o banco possa preferir sua própria forma, então pergunte. Se o banco lhe fornecer uma autorização de terceiros preferida, é possível que o documento precise ser notarizado.
Se assim for, você precisará ir a um notário público e pagar o notário para autenticar sua assinatura.
Um Segundo Tipo de Autorização de Terceiros
Outro tipo de autorização de terceiros é uma autorização de terceiros limitada. Os bancos pedem aos proprietários para assinar este tipo de autorização quando há dois empréstimos em uma venda curta. O credor sênior pode precisar conversar com o credor júnior sobre o pagamento do credor júnior um certo montante para liberar o empréstimo.
O credor sénior precisa de sua permissão para discutir sua situação com o credor júnior. Essa permissão é evidenciada melhor por escrito. Novamente, seu credor hipotecário não quer que você os processe. Para facilitar a venda curta, os credores júnior precisam liberar sua hipoteca sem valor provável de sua casa. A maioria dos credores júnior, mesmo que não tenham garantia de uma hipoteca, não libertarão seu empréstimo sem uma forma de compensação.
É a discussão entre seu credor hipotecário sénior e seu credor hipotecário júnior que pode ser crucial para obter aprovação de venda curta para você. É o credor hipotecário sénior que pagará os seus empréstimos de empréstimos hipotecários júnior sobre o dólar do produto da venda.
Componentes de uma Autorização de Terceiros Limitados
A autorização de terceiros limitada concede ao seu credor sênior o direito de se comunicar com seu credor júnior. Além disso, pode dar o direito do seu credor sénior para entregar documentação ou obter documentação do credor júnior para completar a revisão da sua venda curta. Os seguintes campos normalmente são refletidos no documento:
Seu nome
- O nome do credor sênior
- O nome do credor júnior
- Número do empréstimo do seu credor júnior
- Seu endereço de propriedade
- A data e o seu assinatura
- No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.
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