O que é o desgaste normal e a destruição de uma propriedade?

Definição:

O desgaste normal é o declínio esperado na condição de uma propriedade devido ao uso diário normal. É a deterioração que ocorre no decurso da vida em uma propriedade. Não é causado por abuso ou negligência.

Exemplos de desgaste normal e lágrima:

• Um par de pequenas manchas em um tapete
• Um par de arranhões ou dings em um piso de madeira
• Cor de tapete ou folhagem de madeira devido à exposição à luz solar > Dirty Grout

Alças de porta soltas

• Acabamento de prata em acessórios de banheiro começando a se livrar
• Exemplos de dano:

Um espelho de banheiro esmagado

• Assento de banheiro quebrado
• Um furo em O meio da porta
• Alças ou mangas danificadas ou ausentes da porta
• Carpete embebido com urina

Exemplo:

Quando o senhorio realizou uma inspeção do apartamento da Amy, ele encontrou danos superiores ao desgaste normal. Havia dois grandes furos na parede do quarto.

Por que desgaste normal e rasgo são importantes?

O desgaste é um termo comumente usado quando se lida com propriedades de aluguel. Tentando determinar a diferença entre o desgaste normal e os danos causados ​​a um aluguel geralmente se torna um problema quando o inquilino sai de um aluguel e está procurando que o depósito de segurança seja devolvido. Um senhorio não pode fazer deduções para o desgaste normal, mas o senhorio pode fazer deduções por danos à propriedade.

Dispits de depósitos de segurança

Um senhorio e inquilino nem sempre concordam com o valor do depósito de segurança que deve ser devolvido ao inquilino quando a locação do inquilino acabou.

Perspectiva do inquilino:

O inquilino acredita que o depósito de segurança é propriedade dele e deve ser devolvido a ele ou ela no final do contrato de arrendamento. O inquilino pagou a sua renda a tempo e não quebrou quaisquer termos da locação, então espera que o depósito de segurança seja devolvido na íntegra.

Perspectiva do senhorio:

O objetivo do senhorio é garantir que a propriedade do aluguel seja mantida em boas condições. Se o senhorio acredita que o inquilino tenha abusado da condição do imóvel de aluguel de qualquer forma, o senhorio tomará deduções do depósito de segurança do inquilino para corrigir esse dano.

Inspeções passo a passo

As inspeções passo a passo são uma maneira de evitar disputas de depósito de segurança.

Mover para:

O proprietário e o inquilino devem percorrer a propriedade antes do inquilino entrar. As fotos devem ser tomadas para documentar a condição atual da unidade de aluguel.

Qualquer dano atual ou defeitos na unidade devem ser anotados. Tanto o senhorio como o inquilino devem assinar o documento, reconhecendo que eles concordam com a condição atual.

Mover para fora:

Quando o inquilino está se movendo para fora da unidade de aluguel, o proprietário e o inquilino devem caminhar novamente pela propriedade para documentar quaisquer alterações na condição do imóvel.As imagens devem ser novamente tomadas.

O senhorio pode apontar todas as questões que ele ou ela tem com a condição atual da propriedade. O senhorio pode explicar por que ele ou ela vai tomar deduções do depósito de segurança do inquilino para cobrir esses danos. O inquilino pode concordar ou contestar as descobertas do senhorio.

Veja também:

Como proteger o seu direito ao depósito de segurança Responsabilidade do senhorio para manter a unidade

Sob lei do inquilino do proprietário, todo proprietário tem a responsabilidade de manter seus imóveis de aluguel.

Isso inclui: Seguindo os códigos de construção

• Fazendo reparos necessários
• Fornecer recipientes de lixo adequados
• Fornecer água corrente
• Dano causado pela negligência do proprietário:

Se o dano na propriedade do aluguel é causada pela falta do proprietário de manter adequadamente a propriedade, então o senhorio não pode tomar deduções do depósito de segurança do inquilino, mesmo que o dano esteja dentro da unidade do inquilino. Por exemplo, se um vazamento no telhado tiver causado que o drywall no teto do inquilino comece a entrar em colapso, esse dano é culpa do proprietário, e não do inquilino.