Listagens imobiliárias Due Diligence evita problemas mais tarde

O Barron's Dictionary of Real Estate Terms define a devida diligência em parte como "fazer um esforço razoável para fornecer informações precisas e completas".

Um profissional imobiliário deve tomar "um esforço razoável" ao extremo, pois é uma parte muito importante de seus serviços para o Vendedor. E, esse vendedor pode nem mesmo conhecer algumas das informações que o corretor / agente deve reunir, mas precisa ser reunido no entanto.

Escrita, pesquisa e descrição legal

Enquanto em muitas áreas urbanas você está listando uma propriedade com um endereço como "123 Main Street", essa não é a descrição legal da propriedade, embora pode ser parte disso. Existe uma descrição legal de metes e limites ou lotes e blocos que estabelecem claramente a propriedade que está à venda. Obter quaisquer documentos que o vendedor tenha, bem como obter escrituras ou pesquisas registradas no tribunal do condado é uma parte importante do trabalho e do arquivo de listagem. Às vezes, a empresa de títulos reunirá essas informações com antecedência.

Hipotecas e ônus

Enquanto o Vendedor deve saber sobre todas as hipotecas contra a propriedade, eles podem não ter qualquer idéia do que é o pagamento atual, e isso é importante saber ao classificar a propriedade se lá não é uma grande equidade.

Eles podem não saber sobre os privilégios, particularmente os ônus fiscais. Uma pessoa que mudou-se para outro estado sem saber sobre uma obrigação de imposto de folha de pagamento de US $ 85 para um negócio antigo ficou muito surpreso ao saber que o IRS colocou uma garantia sobre todas as suas propriedades para o item de oito anos por muito mais em interesse e penalidades .

Também pode haver ônus mecânicos para o trabalho realizado na propriedade com pagamento em disputa.

Restrições e convênios

Todo comprador tem excelentes planos para sua nova compra de casa ou terra. Não é uma boa situação fazê-los fazer ofertas sem informações completas sobre restrições e convênios que regem o que eles podem fazer com essa propriedade.

Muitas subdivisões têm convênios e restrições que podem proibir dependências, ou governam o que pode ser visível no caminho de barcos ou outros bens pessoais. É importante ter esses documentos atuais no arquivo para a inspeção dos compradores antes de fazerem ofertas.

Servidões

Uma servidão é um direito concedido a um não proprietário para usar parte de uma propriedade, como uma servidão para uma estrada para acessar uma propriedade adjacente, uma prática comum em áreas rurais. As empresas de serviços públicos têm uma grande maioria de servidões para colocar postes públicos, ou linhas enterradas e tubos de gás ao longo de linhas de propriedade para atender os moradores.

Enquanto as servidões aparecem em pesquisas, elas também são descritas e registradas em documentos no tribunal. Um comprador pode achar que é importante saber que a expansão do deck principal planejada não é possível, pois existe uma servidão para uma linha de gás sob a área em que eles queriam construí-la.

"Diligência" é a palavra-chave

Listar uma casa ou outra propriedade real não é apenas colocar um preço sobre isso e colocá-lo na MLS. Um profissional do setor imobiliário cuidadoso irá querer todas as informações sobre a propriedade que podem obter.

Veja isso desta maneira; Se todo esse trabalho for feito na frente, um comprador terá tudo o que precisa para tomar uma decisão de oferta em suas mãos muito mais rapidamente.

Tendo perguntas respondidas antes de serem feitas, não é apenas uma abordagem profissional, é uma que economizará o tempo do agente mais tarde e acelerará o processo através de uma oferta e compra.

Um exemplo vem à mente na minha própria área rural de um corretor de listagem que não presta atenção e custa ao seu vendedor, não só uma venda, mas vários milhares de dólares. O único acesso a uma parcela de terra passou por cerca de 50 pés de terra do serviço florestal. Embora o serviço florestal não mantenha a estrada de trilhas, eles sempre exigiram uma licença para usá-lo para acessar a propriedade que possui. Este corretor não se preocupou em avisar seu cliente e eles não se incomodaram em obter a licença simples que custou alguns dólares. Entretanto, uma nova regra entrou em vigor exigindo um estudo de impacto ambiental da EPA antes da emissão de uma licença, exigindo meses de tempo e alguns milhares de dólares.

Escusado será dizer que meu comprador andou.

Se o sistema MLS permitir a anexação desses documentos à listagem, seja para exibição pública ou para acesso ao agente comprador, ele realmente ajuda todos os interessados ​​a tê-los lá em formato PDF. O formato é importante, pois é melhor fazê-los salvar de forma que 98% + de todos os computadores possam acessá-los. Quando esse comprador e seu agente estão tentando fazer uma oferta em um domingo à tarde, é ótimo não tê-los adiar essa decisão até segunda-feira porque eles têm uma pergunta sobre restrições ou outra coisa que poderia ter sido documentada com a listagem.