O fornecimento e demanda de bens imóveis

Os preços imobiliários aumentam e diminuem com base nas leis de oferta e demanda. Quando a demanda por imóveis é alta, os preços aumentam. Quando o número de propriedades disponíveis aumenta, os preços geralmente caem. A oferta e a demanda no setor imobiliário não são fáceis de equilibrar. Fazer mais leva tempo, e pode não ser possível que o fornecimento aumente no tempo para atender a demanda do consumidor. Compreender esse princípio econômico básico pode ajudar os consumidores a decidir o melhor momento para comprar ou vender imóveis.

Land Parcels Finite

Você não pode preencher uma falta de oferta de bens imóveis fabricando unidades de terra mais idênticas. Cada parcela é diferente e há uma oferta finita. A terra não é uma mercadoria fabricada. Embora você possa criar unidades mais idênticas, como condomínios ou townhomes, em um determinado espaço, a terra em si é única e não pode ser duplicada para acomodar uma oferta curta.

Imóveis não podem ser movidos

Se há escassez de terra para casas em uma determinada área, você não pode se mover em mais terras para aliviar a falta. O setor imobiliário é onde fica. Por esta razão, sempre será uma mercadoria local influenciada pelas condições locais.

O excesso de fornecimento significa preços mais baixos

Por causa dos dois primeiros itens acima, você geralmente pode esperar que haja uma queda nos preços quando há um excesso de fornecimento de lares ou terra em uma determinada área. Você não pode mover o excesso para outra área para manter os preços estáveis.

A sub-oferta significa preços mais elevados

Se não houver terra suficiente, ou se não houver casas suficientes, em uma área determinada, os preços aumentarão.

Mesmo que a terra esteja disponível para construir mais casas, o tempo que leva para construí-las não pode preencher necessidades imediatas de propriedade, então a demanda permanecerá constante ou mesmo aumentará.

Imóveis é um negócio local

As tendências das taxas de juros, dos preços das casas nacionais, das novas locações habitacionais e de muitos outros indicadores econômicos influenciam os mercados imobiliários.

Profissionais imobiliários e investidores podem se beneficiar com essa informação. No entanto, tenha em mente que o setor imobiliário é um negócio local. Existem muitas forças que influenciam os mercados locais que têm pouco ou nenhum impacto em outras regiões, e vice-versa.

Como corretor de imóveis, preste atenção aos fatores que influenciam seu mercado local. Se você faz negócios em um mercado que tem empregos e muitos trabalhadores se mudando para a área, assista as empresas locais e tome nota das tendências de upsizing e downsizing. Se você faz negócios em uma área de resort que inclui casas de férias, fatores que podem afetar muito a oferta e a demanda - e seus negócios por extensão - podem incluir, entre outras, as tendências meteorológicas locais, o envelhecimento da população, os mercados financeiros e tendência de investimento Tendências que influenciam a renda discricionária têm mais influência sobre esse tipo de mercado.

Em suma, mantenha-se com o grande quadro, mas regionalize seu foco principal. A oferta e a demanda no setor imobiliário sempre serão uma questão local.