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Um grande número de investidores querem baixo risco em suas estratégias de investimento, e os títulos foram a classe de ativos onde eles vão para essa segurança. REITs, Real Estate Investment Trusts, também podem oferecer um perfil de risco menor do que os estoques, mas todos não são os mesmos, e eles podem e diminuem o valor com as flutuações no mercado imobiliário.
Ao comparar os títulos com os REITs em um aspecto do rendimento, os títulos serão freqüentemente melhores do que os REITs.
Os rendimentos dos dividendos das obrigações são mais elevados em muitos casos. Isso excluiria títulos do governo com rendimentos geralmente mais baixos, mas menor risco, já que o governo não vai falir … esperamos.
As obrigações também garantem o retorno do investimento original se mantido até o vencimento. Se você comprar uma ligação de US $ 5000 com um rendimento de 7%, você receberá seus $ 5000 de volta quando amadurecer mais, você ganhou o interesse de 7% durante o período. Os REIT não podem garantir o valor das ações em qualquer momento. Considerando tudo o que foi considerado acima, o investidor que absolutamente não quer arriscar seu investimento original de qualquer maneira optaría por investir em títulos.
Vejamos as outras maneiras pelas quais os REITs podem retornar lucros em seu investimento e por que eles são certos para muitos investidores que estão dispostos a assumir um pouco mais de risco em troca.
As obrigações são muito sensíveis às flutuações das taxas de juros. - Se as taxas de juros aumentam, o valor de mercado de uma obrigação diminui.
Se o investidor deve vender no momento, eles receberão menos do que o valor nominal. Se as taxas de juros caem significativamente, o vínculo está em risco de ser chamado. O investidor obtém seu valor total, mas deve encontrar outro investimento com menor rendimento. Uma vez que muitos REITs são investidos em imóveis comerciais ou residenciais com hipotecas fixas, o aumento das taxas de juros não afetará significativamente sua rentabilidade.
A inflação reduz o poder de compra do proprietário dos títulos.
A inflação reduz o poder de compra do dólar. Seu investimento de títulos é fixado no valor e no rendimento que adquiriu. A inflação come à sua volta. Com os REITs, a inflação que impulsiona o preço da habitação também pode mover mais pessoas para o mercado de aluguel. Com a crescente demanda, o REIT pode aumentar rendas e lucros.
Como dissemos, o vínculo que você compra em US $ 5000 retornará esse valor para você no vencimento, com juros. O REIT também pagará um dividendo ao longo de seu período de propriedade, conforme lei ele deve devolver 90% de seus lucros operacionais aos detentores de ações.Os REITs que estão operando de forma eficiente podem aumentar seus lucros através de uma boa gestão ou rendas aumentadas com maior demanda. Eles também podem comprar e vender propriedades para criar lucros. Fazer com que essas coisas resultem bem no desempenho financeiro que cria mais demanda para as ações da REIT, portanto, seus preços podem aumentar como qualquer estoque normal. Nenhum investidor deve tomar suas decisões com base nessa informação.
Um estudo cuidadoso deve ser feito sobre os tipos de REITs disponíveis e seu desempenho ao longo do tempo. Em seguida, compare esses resultados com os de títulos de diferentes tipos, avalie sua tolerância ao risco e decida o que fazer. É provável que algum saldo de ambos crie um portfólio adequadamente diversificado.
REITs são como outros investimentos passivos em que você está colocando seus ativos e resultados nas mãos de gerentes profissionais. O fato de serem profissionais não garante resultados. No entanto, a menos que você queira se tornar ativo e assumir o controle na gestão de seus próprios investimentos imobiliários, os REITs podem ser sua melhor alternativa. Como qualquer consultor de investimentos irá dizer-lhe, diversifique suas participações, tenha alguns REITs, ações e até mesmo títulos para equilibrar seu risco um pouco.
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