Inquilinos em comum para propriedade imobiliária

Inquilinos em comum é uma das maneiras de manter o título em imóveis para propriedades por dois ou mais indivíduos. Você não pode ser um inquilino em comum por si mesmo. Às vezes, esse tipo de título é referido como Tenancy in Common. Não há limite para o número de indivíduos que podem possuir títulos de propriedade ou imobiliário. Uma propriedade realizada pelos inquilinos em comum pode ser de propriedade de dois proprietários ou mais de 100 proprietários.

De interesse de anotar, para hipotecar um inquilino em propriedade comum, em outras palavras, para contratar um empréstimo, a maioria dos credores exigiria as assinaturas de todas as partes em título.

Caso contrário, se um credor fizesse um empréstimo a uma única parte, apenas a parcela de propriedade dessa pessoa seria a garantia do empréstimo e os credores querem aproveitar todos os bens no evento de padrão, não apenas parte dela.

Por outro lado, se três pessoas tivessem título como inquilinos em comum e uma pessoa parasse de contribuir para o pagamento da hipoteca, os dois restantes provavelmente ainda seriam responsáveis ​​pelo empréstimo para evitar o padrão. Esta é uma das razões pelas quais é importante escolher os seus inquilinos em comum sabiamente.

Como os inquilinos em inquilinos comuns e comuns são semelhantes?

Eles não são, de verdade. Os inquilinos em comum possuem uma unidade ou requisito que é semelhante ao arrendamento conjunto. Essa unidade é o direito de posse. Um equívoco comum é que os inquilinos são como pessoas que alugam. O termo inquilino é este caso não está relacionado com a propriedade do aluguel.

• Os inquilinos em comum podem estar entre duas ou mais pessoas relacionadas ou que não estão relacionadas; a relação entre as partes, se houver, não faz diferença. Maridos e esposas podem manter o título como inquilinos em comum. John Smith, Mary Johnson e Tallulah Bankhead podem manter o título juntos como inquilinos em comum.

• A propriedade pode ser realizada em partes iguais ou partes desiguais. Por exemplo, John poderia deter 50% de propriedade, Mary 25% e Tallulah 25%.
• Os co-inquilinos têm o direito de possuir a propriedade por um inquilino ou por todos os inquilinos. Tallulah pode viver na propriedade sozinha ou compartilhar a propriedade com John e Mary. Nem o inquilino pode excluir o outro.
• Após a morte, o interesse do co-inquilino falecido passará para os herdeiros do co-inquilino. Se Tallulah morreu, John ainda detinha 50%, Maria teria 25%, mas os 25% de Tallulah passariam para quem designasse em seu testamento.

Como os inquilinos em comum podem se tornar inquilinos em comum?

O arrendamento conjunto exige quatro unidades. Isso é conhecido como TTIP. Ao contrário dos inquilinos em comum, o arrendamento conjunto envolve o direito de sobrevivência, o que significa que o interesse de cada inquilino passará para o outro após a morte. As quatro unidades necessárias para criar o arrendamento conjunto são:

• Tempo. Cada proprietário deve receber o título ao mesmo tempo.
• Título. Cada proprietário deve receber título na mesma escritura ou documento que comprovar o título.
• Interesse. Cada proprietário recebe a mesma parcela proporcional e igual de propriedade.
• Posse. Cada proprietário tem o mesmo direito de posse.

Se um dos inquilinos conjuntos vende ou transmite o interesse criado em um arrendamento conjunto para outra pessoa, o arrendamento conjunto é quebrado e um arrendamento em comum é criado. Os inquilinos conjuntos não podem impedir que outro inquilino rompa o arrendamento comum.

Dissolvendo inquilinos em comum

• Para dissolver o arrendamento em comum, um ou mais co-inquilinos sempre podem comprar os outros.
• A propriedade pode ser vendida e o produto distribuído equitativamente entre os proprietários.
• Uma ação de partição pode ser arquivada. Isso envolve ir ao tribunal e pedir para vender o imóvel sob ordem judicial e distribuir o produto entre os proprietários. Quando um co-inquilino morre, você pode ver uma ação de partição arquivada quando um herdeiro pode querer vender e os outros co-inquilinos não.

Outros usos para inquilinos em comum

Cada vez mais, muitas propriedades estão sendo vendidas sob um "inquilino em comum" em vez de uma parceria limitada ou geral. Um construtor, por exemplo, pode vender partes de um novo projeto para um número de investidores, que todos compartilharão um interesse indiviso na propriedade. Se você está considerando um empreendimento dessa natureza, é aconselhável buscar o conselho de advogados para entender completamente seus direitos e responsabilidades.

Alguns prédios de apartamentos e complexos comerciais são vendidos a investidores que possuem títulos como inquilinos em comum.

Se esta é uma sindicação e não há arquivamento da SEC, você deve pedir um advogado para rever.

É aconselhável procurar o conselho de um advogado imobiliário sempre que comprar uma propriedade. Os conselhos contidos neste artigo não devem ser interpretados como conselhos legais e não podem ser invocados como tal.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.