Usando o credor de hipotecários recomendado do seu agente

Mesmo novos agentes imobiliários distribuem uma lista de credores hipotecários recomendados. Um agente não pode sobreviver no negócio imobiliário sem um bom credor hipotecário ou dois para se referir. Quando se trata de escolher um credor hipotecário, os compradores geralmente não sabem o que devem fazer primeiro:

• selecione um credor hipotecário
• ou contratar um agente imobiliário.

Por um lado, se eles contratar um agente imobiliário para começar a mostrar-lhes casas sem obter pré-aprovado por um credor hipotecário, eles podem não saber se eles são qualificados.

Para não mencionar, se eles tiverem tanta sorte de tropeçar na casa perfeita o primeiro dia de turnê, eles não poderão fazer uma oferta válida naquela casa sem uma carta de pré-aprovação .

Ainda assim, sendo um REALTOR, meu conselho é primeiro contratar um agente imobiliário antes de escolher um credor hipotecário. Seu agente imobiliário estará com você do início ao fim e estará envolvido em todas as facetas da experiência de compra de sua casa. O credor hipotecário lida apenas com o financiamento. No caso de você se perguntar o que está nele para o REALTOR recomendar um corretor de hipoteca - porque eu sei como funcionam algumas mentes e desconfiar de segundas intenções não é incomum - a resposta é que não há incentivo financeiro para o REALTOR do credor hipotecário para a recomendação.

Pode um REALTOR receber um Kickback para recomendar um credor de hipoteca?

É contra a RESPA receber um reembolso para uma referência a um credor hipotecário.

Um credor hipotecário não pode recompensar um agente imobiliário para enviar negócios a esse credor hipotecário. A seção 8 da RESPA proíbe qualquer pessoa de receber uma compensação ou algum tipo de pagamento em troca de uma remessa de um empréstimo de hipoteca federal. Uma vez que quase todos os empréstimos convencionais são vendidos para entidades patrocinadas pelo governo, como Fannie Mae ou Freddie Mac, e o restante são empréstimos federais da FHA ou VA, o RESPA aplica-se a quase todos os empréstimos hipotecários.

Os mutuários devem escolher um credor hipotecário com base em taxas e taxas?

O fator mais importante a considerar ao escolher um credor hipotecário recomendado por um agente não é a taxa de juros, e não são as taxas de empréstimo. Sim, não é uma falta de impressão. Jogue tudo o que você acha que sabe sobre os credores hipotecários e compra um empréstimo porque é não tudo sobre as taxas cobradas. Os sites bancários populares sabem que os consumidores acreditam o contrário, porém, e é por isso que eles o tratam como se você estivesse com uma idade de 5 anos, mantendo taxas de juros brilhantes e taxas de APR no seu rosto.

A linha inferior é a maioria dos credores cobrar aproximadamente a mesma taxa. Eles têm acesso a praticamente os mesmos sacos de dinheiro. Todos os credores institucionais nacionais competem contra outros credores institucionais, e suas taxas são altamente competitivas.Eles também são limitados nos tipos de empréstimos e termos que podem oferecer, muitas vezes citando apenas taxas internas.

Considerando que um corretor de hipoteca, por exemplo, pode ter acesso a maiores pools de dinheiro de uma variedade mais ampla de fontes. Até que sua taxa de empréstimo esteja bloqueada, essa taxa de juros também pode variar porque as taxas mudam mais de uma vez por dia. Uma taxa prometida pela manhã poderia ser maior até a tarde. Não seja atraído por 1/8 pontos percentuais que se deslocam para cima ou para baixo.

Um credor de hipoteca também pode anunciar promoções especiais, como avaliações gratuitas, mas o custo dessa avaliação pode ser enterrado em outro lugar. Ou, um credor hipotecário pode oferecer-lhe um chamado sistema de segurança domiciliar gratuito, cujo custo é absorvido na taxa mensal que você precisa pagar para a empresa de segurança doméstica. Quando sua mãe lhe disse que não há almoço grátis, acredite, não há almoço grátis. Não fique suckered por slick sites e fast-speaking vendas arremessos. Salvar US $ 300 em um empréstimo de US $ 300.000, por exemplo, é minúsculo, é. 001 e praticamente inútil se o empréstimo não financiar devido a ineptidão.

As coisas mais importantes que um credor hipotecário pode fazer para você é processar seu empréstimo de forma rápida, eficiente, sem erros e fechar a tempo.

Por que um comprador de casa deve considerar um credor credor de imóveis realçado

Seu agente imobiliário quer que sua transação feche sem problemas, sem soluços ou surpresas, e um dos maiores fatores de compra de uma casa é o financiamento final do acordo .

É um lugar onde muitas coisas podem dar errado, de um credor hipotecário ser descuidado ao examinar o pedido de empréstimo, extraviar os documentos, não pedir os documentos certos, ignorar possíveis pontos problemáticos e bandeiras vermelhas, esquecer de pedir uma avaliação e, finalmente, não é possível fechar o arquivo a tempo.

O credor depende de uma equipe de indivíduos para processar um empréstimo, incluindo a última palavra no assunto, o subscritor. Se o seu credor hipotecário não é orientado por detalhes, inexperiente ou não excepcionalmente organizado, um comprador de casa pode sofrer desnecessariamente o fechamento.

Agentes imobiliários que rotineiramente fecham muitos negócios têm experiência em trabalhar com uma variedade de credores hipotecários, e eles sabem quais credores sob promessa e entrega. Eles sabem quais credores superam todo o resto. Você pode confiar no conhecimento íntimo de seu agente ao escolher usar o credor hipotecário que seu agente recomenda. Esses tipos de credores hipotecários também percebem que, se não cumprirem as expectativas de um agente, esse agente deixará de referir negócios. Uma remessa de um agente imobiliário para um credor hipotecário ganhou negócios; não pode ser comprado. Seu agente tem um relacionamento com esse credor hipotecário, e é em parte essa relação que assegurará uma transação isenta de estresse. Você se deve a si mesmo pelo menos para falar com o credor hipotecário recomendado pelo agente.

Pense em seu relacionamento com um departamento bancário desconhecido onde você não é mais do que um pequeno número para aquela pessoa que clocks todos os dias às 5 da tarde.Em vez disso, você não preferiria ser a linha de vida dos negócios para o credor hipotecário que queimava o óleo da meia-noite para garantir que seu arquivo encerrasse no horário? Pense nisso quando você se imagine sentado em cima de suas caixas e aguardando os motores. Você não pode pagar um snafu. A maioria dos compradores de casa quer que sua nova compra de casa seja tratada cuidadosamente e fechar dentro do prazo do contrato. As probabilidades são se você usa o credor hipotecário do seu agente, esse cenário é mais provável que aconteça.

Pensamentos de fechamento: Muitos empréstimos hipotecários são vendidos após o fechamento. Não suponha que, se você escolher um banco onde você mantém contas porque sente uma lealdade mal colocada que seu empréstimo permanecerá nesse banco.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.