O que é um lance e por que é necessário?

O que é um lance de ligação?

Uma ligação de lance é importante para mostrar prova de garantia ao proprietário do projeto que você pode cumprir com o contrato de licitação e também que você pode realizar o trabalho conforme estabelecido no contrato. Uma ligação de lance é uma garantia que você fornece ao proprietário do projeto, afirmando que você tem a capacidade de assumir e implementar o projeto assim que você for selecionado durante o processo de licitação. Normalmente, os proprietários de projetos não sabem se um empreiteiro é financeiramente estável ou tem os recursos necessários para assumir um projeto.

No entanto, devido a uma ligação de oferta, eles serão mais confortáveis ​​para atribuir um projeto a um contratante sabendo que, se o projeto falhar, eles podem coletar uma compensação da caução.

O que acontece se a obrigação de obrigação de construção não for atendida?

Se as obrigações das obrigações de oferta não forem cumpridas, o principal, geralmente referente ao contratante e a caução, é responsável pelo vínculo solidariamente. Existem penalidades que se aplicam ao incumprimento das obrigações vinculadas. O principal e a garantia são responsáveis ​​pela caução por quaisquer custos adicionais que o proprietário incorre na seleção e adjudicação de outro contratado. Isso geralmente é a diferença em dólar entre o lance baixo e o segundo lance baixo. A soma de penalidade de uma obrigação de lances geralmente é de dez a vinte por cento do valor do lance.

Como as obrigações de licitação funcionam

Solicitar uma obrigação de lance manterá os contratantes de apresentar propostas frívolas , porque eles seriam obrigados a realizar o trabalho, ou pelo menos pagar o vínculo prémios.

As empresas emissoras de obrigações executam avaliações abrangentes de crédito e financeiras antes de concordar em fornecer títulos para uma empresa. Durante a licitação, vários empreiteiros estimam o que o trabalho custará para concluir. Eles enviam esse preço ao proprietário sob a forma de uma oferta. Isso geralmente significa que a empresa de vínculo pagará ao proprietário a diferença entre a oferta mais baixa e próxima.

Às vezes, a empresa de ligação pode processar o contratante para recuperar esses custos . A possibilidade de ações judiciais depende dos termos do vínculo.

Quanto custará um lote de lances?

Muitos contratados recebem seu custo de vinculação incluído em suas condições gerais, mas isso só acontecerá uma vez que você for escolhido para fazer o trabalho. Em geral, o custo do lote de oferta pode ser de US $ 100 a US $ 250 em pequenos projetos, mas para projetos maiores, o usual é ter um cálculo relacionado ao custo total do projeto. O custo real dos títulos de lances pode ser de cerca de 1 a 3% do custo total do projeto, mas todos serão influenciados pela credibilidade da empresa de construção e seu histórico financeiro.

Requisitos de Encargos de Licitação

Nos termos da Lei de Miller, que ainda é o padrão de hoje, todos os licitantes são obrigados a enviar títulos de licitação em qualquer projeto federal.Muitas empresas privadas copiaram essa tendência para proteger-se do risco durante o processo de licitação. Obter vínculo de garantia é muito importante se você quiser que sua empresa se torne competitiva no setor de construção. Em algumas localidades, é necessário um vínculo de garantia para que você possa obter licenças e licenças. Mais importante ainda, quase todos os proprietários e desenvolvedores do projeto exigirão uma obrigação de você antes de oferecer seus projetos.

Os requisitos federais de caução de garantia podem ser atendidos de diferentes maneiras:

• Cauções emitidas por uma garantia corporativa aprovada.
• Cauções emitidas por uma garantia individual que promete determinados tipos de ativos definidos.
• Os indivíduos podem atuar como fianças para satisfazer os requisitos de vinculação em projetos federais, se tiverem ativos aceitáveis ​​nos montantes necessários para suportar os títulos. Para apoiar títulos emitidos por garantias individuais, as agências só podem aceitar:
  • Em dinheiro.
  • Recursos negociáveis.
  • Cartas de crédito de uma instituição financeira segurada pelo governo federal.

Os ativos aceitáveis ​​incluem dinheiro ou certificados de depósito; Títulos de agência da U. S.; ações e títulos negociados nas trocas de Nova York, América e outras, entre outros. Há também ativos inaceitáveis. Esses ativos são aqueles que podem ser difíceis de liquidar, como uma propriedade da vida em bens imóveis, jóias, casa de segurança individual e vários outros.

O Departamento do Tesouro mantém uma lista de cauções corporativas aprovadas para emitir títulos para projetos federais, Circular do Departamento do Tesouro 570