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Uma vez que uma linha de equivalência patrimonial e uma segunda hipoteca estão ligadas à sua casa, muitas pessoas têm dificuldade em diferenciar os dois empréstimos. Na realidade, ambos são hipotecas adicionais em sua casa. A diferença entre os dois é como os empréstimos são pagos e manuseados pelo banco. Tecnicamente, uma linha de equidade em casa é uma segunda hipoteca, pois é um segundo empréstimo contra a sua casa.
Como funciona uma linha Home Equity?
Uma linha de equivalência patrimonial é uma linha de crédito rotativa.
O banco abre a linha de crédito e o patrimônio em sua casa garante o empréstimo. Uma linha de crédito rotativa significa que você pode emprestar até certo valor e fazer pagamentos mensais. Os pagamentos são determinados pelo quanto você deve no empréstimo. Uma vez que você pagou o dinheiro, você pode emprestá-lo novamente sem solicitar outro empréstimo. É semelhante a um cartão de crédito dessa forma. É importante lembrar que você perdeu os pagamentos em seu empréstimo home equity, você coloca sua casa em risco. É por isso que você deve evitar usá-lo para pagar seus cartões de crédito ou outras dívidas.
Como funciona uma segunda hipoteca?
Uma segunda hipoteca também é anexada à sua casa. Funciona de forma diferente, no entanto. O empréstimo é pago em um montante fixo no início do empréstimo. O valor do pagamento e o prazo (duração) do empréstimo já estão definidos. Uma vez que o empréstimo é liquidado, então você teria que abrir um novo empréstimo para contrair empréstimos contra o patrimônio em sua casa novamente.
Muitas pessoas usarão uma segunda hipoteca como um adiantamento na casa para evitar PMI. Eles também podem retirar uma segunda hipoteca para cobrir reparos em casa ou pagar dívidas. Tal como acontece com um empréstimo de capital próprio, se você perder pagamentos neste empréstimo, você pode perder sua casa.
Qual opção é melhor para mim?
As pessoas usam esses dois tipos de empréstimos por uma variedade de razões.
Uma razão comum é a consolidação da dívida. No entanto, é arriscado transferir dívidas não garantidas, como a dívida de cartão de crédito para um empréstimo garantido. Isso coloca sua casa em risco se você não conseguir fazer pagamentos por qualquer motivo. Além disso, ele reduz o patrimônio que você está construindo em sua casa. As pessoas também podem retirar um empréstimo de capital próprio para pagar reparos em casa ou sair de férias. É melhor evitar cobrar sua equidade se puder. É melhor evitar empréstimos contra sua casa se possível.
Onde eu coloco esses empréstimos em meu plano de pagamento da dívida?
Em um plano de pagamento de dívidas, é importante colocar uma segunda hipoteca ou uma linha de equity home com o restante da dívida do consumidor. Ele deve ser liquidado antes de começar a investir seriamente porque as taxas de juros são geralmente mais altas do que a maioria das primeiras hipotecas.Não faz sentido investir quando você está pagando tanto interesse em cada mês. O segundo empréstimo hipotecário ou home equity pode ser o último item no seu plano de pagamento da dívida ou pode vir antes de seus empréstimos estudantis dependendo da taxa de juros que está associada a cada empréstimo.
Devo usar um empréstimo Home Equity como um Fundo de Emergência?
Muitas pessoas costumavam confiar na linha de equidade home como um fundo de emergência.
No entanto, os bancos estão começando a fechar as linhas de equivalência patrimonial, mesmo que tenham estado em boas condições no passado. Em vez disso, você deve trabalhar em salvar entre três a seis meses de renda para cobrir a emergência que pode surgir. Isso coloca o controle de sua estabilidade financeira em suas mãos. Quando você usa seu empréstimo de equidade home como um fundo de emergência, como se você perdesse seu emprego, você coloca sua casa em risco. Se você não encontrar um novo emprego rapidamente o suficiente, ele faz o pagamento de seu pagamento de hipoteca e pagamento de equidade home mais difícil cada mês que você o usa. À medida que o saldo do empréstimo cresce, o seu pagamento, que aumenta os riscos de inadimplência no empréstimo. Este deve ser um último recurso quando se trata de suas finanças.
Segunda definição de hipoteca e como obter uma
Explicação de uma segunda hipoteca e por que os proprietários podem retirar uma segunda hipoteca. Saiba como se qualificar para tal empréstimo.
Devo obter uma segunda hipoteca?
Uma segunda hipoteca é um empréstimo menor contra sua casa. Você pode usá-lo para um adiantamento ou para retirar o capital próprio da sua casa. Saiba como candidatar-se.
A linha superior vs linha inferior
A linha superior e a linha inferior de uma declaração de renda referem-se a diferentes coisas. Geralmente, a linha superior é vendas e a linha inferior é o lucro líquido.