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O que é um Lien
A Lien é uma reivindicação de alguém em propriedade usada por outra pessoa. A pessoa que tem o pedido pode retirar o imóvel se o devedor não efetuar pagamentos, ou em outros momentos. Uma hipoteca sobre um edifício é um tipo de garantia. Se você comprar um carro ou caminhão para o seu negócio, uma garantia é colocada em relação ao valor do bem. Os privilégios são descarregados quando são pagos.
Se o bem for vendido, os ônus para esses ativos devem ser pagos antes que a pessoa que usa o ativo possa receber seu dinheiro.
No exemplo do carro ou do caminhão, o credor não liberará o título até que a garantia seja paga na íntegra. Na maioria dos casos, você tem o uso da propriedade enquanto ela está sendo paga, mas, em alguns casos, o credor / credor realmente detém a propriedade.
Os compromissos também figuram em processos de falência, uma vez que envolvem empréstimos garantidos e reembolso de dívidas.
Como um Lien funciona
O tipo de garantia mais comum é aquele em um veículo, então vejamos como um privilégio funciona para a compra de um automóvel.
O veículo é comprado de um revendedor, garantido por um empréstimo de um banco, e o banco coloca uma garantia sobre o veículo e detém o título do veículo. Um formulário UCC-1 é arquivado para registrar a garantia.
O devedor efetua pagamentos no veículo.
Neste ponto, existem três resultados possíveis:
Resultado 1 : o devedor faz todos os pagamentos e compensa o empréstimo. O banco libera o título para a pessoa.
Resultado 2: O devedor deixa de fazer pagamentos.
O banco pode usar o pedido de garantia para recuperar o veículo. O banco continua a manter o título.
Resultado 3: O devedor tenta vender o veículo enquanto ainda está devendo dinheiro ao banco. O banco ainda detém o título, então o devedor não pode vender o veículo até que ele ou ela tenha o título, então deve pagar o banco para obter o título.
Tipos de privilégios
Existem vários tipos específicos de privilégios que você pode encontrar.
Obrigações consensuais, , que incluem os privilégios que você aceita ao comprar algo, como no exemplo do veículo abaixo.
Obrigações estatutárias ou não consensuais são obtidas por alguém através de um processo judicial para colocar um crédito sobre um ativo por contas não pagas. Os tipos de ônus legais:
Impostos fiscais: Uma garantia é colocada contra a propriedade de alguém por um governo federal, estadual ou local, por falta de pagamento de impostos.
Obrigações do contratante ou do mecânico: Neste caso, um empreiteiro trabalha para um proprietário. O proprietário não paga o contratante, que vai ao tribunal para obter uma garantia sobre a propriedade. Se o proprietário tentar vender a propriedade, a garantia do contratante deve ser paga primeiro, juntamente com a hipoteca e quaisquer outros ônus ou interesses de segurança na propriedade.
Os adiantamentos de construção ou contratação também podem ser arquivados contra o dono da propriedade por subcontratados que não foram pagos por um contratado. Por exemplo, se você tem um empreiteiro geral fazendo reformas importantes em sua casa, eles podem contratar um encanador. Se o contratante não paga o encanador, o encanador pode depositar uma garantia contra a sua propriedade.
Julgamentos: Os privilégios do julgamento são comuns em processos judiciais de pequenas causas.
Neste caso, um tribunal concede sentença a uma das partes. Quando a outra parte não paga, a primeira parte volta ao tribunal para obter uma garantia de julgamento contra a propriedade.
Como parar um vínculo
Uma liberação de garantia é uma declaração escrita que remove a propriedade da ameaça de garantia. É basicamente um documento assinado assinado pelo empreiteiro que impede a colocação de uma garantia sobre a propriedade. Deve ser assinado no pagamento como prova de pagamento e uma garantia de que o imóvel não terá julgamento contra ele.
Para obter mais informações sobre os vínculos
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