O que é uma avaliação fiscal imobiliária?

Uma avaliação do imposto sobre a propriedade é uma determinação do valor de mercado de uma peça de propriedade. As avaliações geralmente são preparadas a partir de uma data específica a cada ano e muitas vezes são baseadas em vendas recentes de propriedades comparáveis ​​na área.

O que os impostos de propriedade pagam?

Os governos locais usam sua avaliação de impostos como base para sua conta de imposto de propriedade anual e os impostos sobre a propriedade são muitas vezes suas fontes de receita mais significativas.

Estes impostos pagam por escolas, parques e recreação, salários e benefícios dos funcionários públicos, infra-estruturas de transporte e departamentos locais de aplicação da lei e de bombeiros.

Quando uma propriedade é avaliada?

O calendário das avaliações fiscais pode variar de acordo com a jurisdição, mas geralmente ocorrem uma vez por ano ou a cada dois anos. Alguns locais apenas fazem avaliações quando uma propriedade está mudando de propriedade, mas isso é raro.

Como a propriedade é avaliada?

Os governos tipicamente avaliam a propriedade por um dos três métodos:

• O método de substituição estima quanto custaria substituir a propriedade com base nas taxas atuais de mão-de-obra e materiais. A depreciação razoável é deduzida e o valor da terra sobre a qual a estrutura se encontra é adicionado.
• O método de comparação de vendas é baseado nos números de vendas de propriedades similares na área imediata. O valor é ajustado para cima ou para baixo, dependendo dos atributos exclusivos da propriedade avaliada ou falta dela. Se a propriedade avaliada tiver uma piscina, enquanto vendas comparáveis ​​na área não compartilharam esse recurso, o valor avaliado aumentará. Se a propriedade não tiver um pool, mas vendas comparáveis ​​fizeram, o valor avaliado irá diminuir. O sistema é muito semelhante ao usado pelos credores para avaliar propriedades para fins hipotecários.

• A propriedade de negócios geralmente é avaliada usando o método de renda - o valor do rendimento que a propriedade normalmente gera ajustado por fatores como impostos comerciais, custos de seguros e despesas operacionais e de manutenção.

Como os Impostos sobre Propriedade são Calculados?

Sua conta de imposto de propriedade começa com a avaliação do valor de mercado da sua propriedade.

Muitos governos permitem isenções que você pode tomar para reduzir a avaliação, como uma isenção de propriedade se você realmente morar na residência. Os impostos são calculados no saldo a uma taxa fixada pela autoridade tributária, às vezes chamada de taxa de multiplicador ou de moinho, para todas as casas e propriedades nessa área.

Uma taxa de moinho é representativa de um milésimo de uma unidade monetária, ou um décimo de um centavo: $ 0. 001. A factura de imposto de uma propriedade normalmente seria alcançada multiplicando seu valor avaliado pela taxa de moinho e dividindo o resultado em 1 000.

Aqui está um exemplo.O valor da sua propriedade avaliada é fixado em US $ 250.000 e a taxa da fábrica de sua autoridade tributária é de 10. Sua nota fiscal seria de US $ 2 500 por ano: US $ 250, 000 vezes 15 dividido por 1 000.

NOTA: leis estaduais e locais mude frequentemente e as informações acima podem não refletir as mudanças mais recentes. Além disso, as regras aplicadas aos impostos sobre a propriedade pelas autoridades fiscais locais podem variar significativamente de acordo com a jurisdição. Consulte um advogado local ou um contador para obter o conselho mais atualizado. A informação contida neste artigo não é um conselho legal ou tributário e não é um substituto para aconselhamento jurídico ou tributário.

Leitura adicional:

Sua avaliação fiscal imobiliária: o que significa?