O que é um agente imobiliário de alto produtor?

"Agente número um em Denver. Alto agente em Milwaukee. Melhor agente da Laguna Beach na face do planeta."

Os consumidores foram explodidos com tipos similares de publicidade por agentes imobiliários competitivos , pouco do que pode ter sentido, especialmente quando todos eles afirmam ser melhores do que o próximo. O que você pode acreditar? E você ou deveria se importar?

A linha inferior é que muitos vendedores e compradores não se importam se contratar um agente imobiliário de alto nível.

A maioria das pessoas só quer o trabalho feito e o trabalho bem feito, eticamente, honestamente e sem muito drama.

O que isso significa?

Alguns compradores ou vendedores podem até se preocupar que, se um agente é um dos principais produtores, isso significa que o agente está muito ocupado para ajudá-los adequadamente. Isso geralmente não é o caso.

Honestamente, há uma diferença entre um agente produtor principal e, digamos, um agente megastar. Um megastar tem números de venda extraordinários, resultando em rendimentos anuais de US $ 500, 000 a US $ 1 milhão e mais.

Também depende de quem classifica a produção e como ela é classificada. Para alguns agentes, ser um produtor superior significa que vendeu um milhão de dólares em imóveis, o que hoje não está dizendo muito. Por exemplo, se você está falando sobre o negócio imobiliário na década de 1970, então um produtor de um milhão de dólares era um grande negócio. Foi quando o preço de venda médio de uma casa foi de cerca de US $ 80.000.

Mesmo hoje, vender 12 casas por ano, sobre uma casa a cada 30 dias, pode qualificar um agente para o status de produtor superior.

Conselho de Realtors Padrões de Produtor Melhor

Cada associação comercial de Realtor em todo o país possui seus próprios requisitos para os principais produtores. Os requisitos para se qualificar tendem a mudar de acordo com as condições do mercado. Se você der uma olhada no Sacramento Board of Realtors, a qualificação para atingir o status do clube de mestrado varia em qualquer ano.

Para ser um "mestre", isso significaria entre cerca de US $ 3 milhões e US $ 5 milhões em vendas, com um mínimo de oito transações, o que significa que os requisitos são inferiores a uma transação por mês para se qualificar.

Em comparação, a associação de corretores de imóveis de Chicago nomeia os principais produtores em categorias que excedem 180 unidades para aqueles que fecham 20 unidades ou mais, até US $ 5 milhões ou mais em produção de volume de dólares.

Brokerage Top Producer Standards

Além disso, cada grande corretora de imóveis oferece aos seus agentes recompensas anuais de produção. Century 21, por exemplo, oferece prémios mundiais, escritórios e prêmios da empresa. Há ouro ou platina, presidente ou embaixador, prêmios para produção regional, bem como prêmios de serviço, incluindo os 10 melhores e o clube de agentes preferidos. Outro exemplo, o ReMax, comemora os sucessos de seus agentes distribuindo prêmios para o clube de 100 por cento, o clube de platina, o clube do presidente e o prêmio de diamantes, entre outros.

Agentes individuais Melhores padrões de produtores

Os agentes imobiliários anunciam suas realizações em praticamente qualquer maneira que você possa imaginar. Alguns agentes exageram ou, em alguns casos, até mesmo. Eles podem colocar um sinal em uma casa que afirma que eles são o especialista em bairro n. ° 1, mas essa designação pode existir apenas em suas mentes.

Você pode e deve pedir a um agente para qualificar esse tipo de declaração ao encontrá-los.

Alguns agentes imobiliários podem usar o número de casas vendidas para justificar o status de número 1. Enquanto esse agente vendeu mais casas do que qualquer outro agente no território nomeado, poderia ser uma declaração justificada. Por outro lado, considere um agente que vendeu talvez apenas 10 casas, mas cada uma foi de um milhão de dólares ou mais, aumentando a produção de volume de dólares desse agente para mais de US $ 10 milhões. Se outro agente produtor principal vendeu 50 casas, mas sua produção caiu abaixo de US $ 10 milhões, o agente que vendeu mais de US $ 10 milhões também pode reivindicar o primeiro status de produtor do primeiro lugar com base no volume de dólares.

Padrões locais de produtores superiores

Os principais padrões de produtores também podem ser estabelecidos por um indivíduo, uma equipe de imóveis e classificados contra todos os agentes ou classificados contra apenas os agentes em uma corretora particular.

Um agente pode pretender ser o principal produtor de todo o sul da Flórida, ou apenas o Condado de Dade, ou a cidade de Miami, ou mesmo o bairro de South Beach, até a venda de casas mais oceânicas no Ocean Drive como o maior produtor da Ocean Drive.

Os agentes tentam encontrar uma maneira de se diferenciar da concorrência. Olhe para qualificar o status para formar sua própria opinião. Se você não está claro sobre a publicidade ou reclamação de um agente, peça ao agente para explicá-lo. Mas não contratar um agente com base unicamente no prêmio de um agente ou reivindicação auto-imposta de grandeza. Contrate um agente que você confia e queira com a experiência necessária para fechar sua transação.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, é uma corretora associada da Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.