Uma taxa tardia tornará os inquilinos pagar aluguel no tempo

Quando os inquilinos ficam atrasados ​​no aluguel, ele também pode afetar sua linha inferior como proprietário. Cobrar uma taxa de atraso pode ser uma forma de fazer com que seus inquilinos paguem sua renda quando ela for devida. Ao decidir sobre uma taxa de atraso, você deve considerar quanto tempo o inquilino tem antes do aluguel é considerado atrasado, bem como o valor real, você cobrará o inquilino por um pagamento tardio.

Dois Razões O Aluguel Deve Ser Pago no Tempo

• As contas do senhorio são devidas - É importante que você receba a renda dos inquilinos a tempo, porque você também tem as contas a pagar. Se um inquilino não estiver pagando seu aluguel até o décimo do mês e você tiver dívidas no quinto, você pode ter dificuldade em fazer seus próprios pagamentos.

• Se o Inquilino cai atrás do aluguel, difícil de alcançar - Uma vez que um inquilino se atrasa no pagamento do aluguel, torna-se muito mais difícil pagar o aluguel no próximo mês.

Quando o Aluguer é considerado Late?

Você deve decidir quando um pagamento de aluguel é considerado atrasado. Você deve deixar claro em seu contrato de arrendamento que qualquer renda que não seja recebida pela data "X" será considerada atrasada. Você deve verificar as leis dos inquilinos do proprietário do seu estado, porque alguns estados exigirão que você ofereça aos inquilinos um período de carência, enquanto outros não.

• Sem Período de Graça

Enquanto o seu estado o permitir, você pode decidir que o aluguel é devido em uma data específica, sem exceções ou extensões. Se o aluguel for devido no primeiro do mês, qualquer aluguel recebido após o primeiro do mês é considerado atrasado.

• Período de graça

Você pode decidir que você dará aos inquilinos uma janela de tempo onde eles podem pagar aluguel sem penalidade. Se o aluguel for devido no primeiro do mês, mas você oferece aos inquilinos um período de carência de cinco dias, então qualquer aluguel que não seja recebido até o quinto do mês será considerado atrasado.

Você cobrará uma taxa tardia?

Se um inquilino pagar a renda atrasada, você deve cobrar uma taxa de atraso. Caso contrário, não há uma penalidade real por não pagar o aluguel a tempo e o inquilino poderia fazer o hábito disso. Verifique as leis do inquilino do senhorio local. Alguns estados não permitem que você cobra uma taxa atrasada e alguns estabelecerão um limite no valor máximo que você pode cobrar como uma taxa de atraso.

Quanto você vai cobrar?

O valor da taxa de atraso deve variar de acordo com o preço do aluguel. Um custo de US $ 50 por um pagamento tardio de aluguel é suficiente para um aluguel de US $ 1000 por mês. Para alguém que pague US $ 5 000 por mês para alugar um apartamento, uma carga tardia de US $ 50 não parecerá muito. Neste caso, algo mais no intervalo de US $ 250 seria suficiente.

Certos estados exigirão que você cobra mais de uma certa porcentagem do aluguel mensal como uma taxa de atraso. Por exemplo, no Maine, você pode cobrar mais de quatro por cento do aluguel como uma taxa de atraso.

Quando você coletará a taxa tardia?

O fato de você cobrar uma taxa por atraso de pagamento e o valor da taxa de atraso deve ser claramente enunciado no contrato de locação. Você também deve indicar que a taxa de atraso será cobrada ao mesmo tempo que o lote atrasado é pago.

Você aceita pagamentos parciais?

Você deve decidir se você aceitará pagamentos parciais. Um pagamento parcial significa que o inquilino paga o aluguel em parcelas, como metade do primeiro do mês, um quarto no décimo quinto e quarto no vigésimo.

Você deve verificar suas leis de inquilino do proprietário local. Em alguns estados, aceitar um pagamento parcial de aluguel altera os termos do contrato de locação.

Qualquer valor que você aceitou poderia ser considerado o novo aluguel mensal para essa unidade. Além disso, em alguns estados, uma vez que você aceita um pagamento parcial, você não pode mais cobrar qualquer dinheiro adicional desse inquilino nesse mês.

Há aspectos bons e ruins de aceitar o pagamento parcial. A parte boa é que pelo menos você está recebendo algum dinheiro. O ruim é que, uma vez que o inquilino se atrasa uma vez, será muito mais difícil para eles fazer seu próximo pagamento de aluguel a tempo. A aceitação de pagamentos parciais também é ruim porque, em alguns estados, se você aceitar o pagamento parcial depois de ter arquivado para expulsar um inquilino, você deve começar o processo de despejo novamente.

Alguns proprietários aceitam pagamento parcial e alguns apenas aceitam o valor total de uma só vez. Você deve decidir o que funcionará para você e suas leis estaduais.

O que acontece se eles não pagam o aluguel?

Se um inquilino não paga o aluguel mensal, deve arquivar para expulsar o inquilino. As leis estaduais de despejo variam.

Em alguns estados, você pode arquivar o despejo imediatamente após o pagamento perdido. Em outros estados, você deve primeiro enviar ao inquilino vários avisos, incluindo um Aviso para Pagar Aluguel ou Sair, antes de começar o processo de despejo. Você deve começar o processo de despejo assim que suas leis estaduais permitem o não pagamento, porque geralmente leva mais de um mês para realmente expulsar um inquilino.