O melhor lugar para encontrar casas para venda on-line

O melhor lugar para encontrar casas para venda on-line nem sempre é o lugar mais óbvio. Os lugares óbvios para a maioria dos compradores de casa são os sites que aparecem quando inserem as principais palavras-chave no Google. Às vezes, os sites de compra de casas mais freqüentados são os que os amigos recomendam, mas, a menos que esses amigos sejam agentes imobiliários ou no setor imobiliário, eles provavelmente estão mal informados.

Os piores locais para encontrar casas para venda

O fato é que a maioria dos compradores de casas tem pouca idéia de onde encontrar casas para venda.

Eles costumam presumir que um site nacional com muitas imagens bonitas, talvez algumas páginas de perguntas e respostas, seja um bom lugar porque vêem muita atividade. Os sites nacionais não são a sua melhor opção.

Os sites que contêm listas de casas para venda de todo o país extraem essas informações de uma variedade de fontes, algumas das quais não são confiáveis ​​ou são enganosas. Por exemplo, alguns sites recebem listas de um feed que expulsa casas que estão presentes em uma lista de hipotecas inadimplentes. Quando um proprietário se atrasa nos pagamentos, este site retoma essa inadimplência e relata como pré-encerramento. Isso significa que a casa está à venda. As chances são de que nunca pode estar à venda, mas você pode encontrá-lo em um site nacional.

Alguns sites não informam vendas vendidas ou pendentes. Então, um comprador pode encontrar a casa perfeita para venda, mas essa casa já vendeu. Demora algumas horas para alguns dias para alguns sites para atualizar as informações, portanto, um comprador raramente tem certeza de que a informação está atualmente atual, muito menos precisa.

Pode ser muito frustrante e perturbador tentar confiar em informações que parecem corretas, mas estão erradas.

Estes sites fazem um trabalho bastante bom ao dar um comprador inicial pela primeira vez uma visão geral dos preços em uma área, mas principalmente os dados brutos podem usar o refinamento.

Agentes que anunciam como especialistas da área em sites

Eu menciono os chamados especialistas da área, porque você irá encontrá-lo em determinados tipos de sites.

O próprio site de um agente imobiliário, por exemplo, não o direcionará para um agente imobiliário concorrente, mas muitos sites nacionais de casas para venda ativamente incentivam os agentes imobiliários a anunciar. Em outras palavras, esses sites cobram aos agentes uma taxa mensal ou anual para se anunciar como especialista em área.

Ele funciona como um ótimo fluxo de receita para as empresas do site, e oferece agentes imobiliários que, de outra forma, não podem receber nenhuma exposição em linha, um lugar para ser notado.

Esse agente imobiliário pode ser oferecido como um agente fora de quatro para ajudá-lo na verdade, um especialista em área ou esse agente é um empresário em desenvolvimento com dinheiro extra para pagar por colocação especial?Você não saberá. As probabilidades são mais prováveis ​​de que o agente não é o especialista da área porque tipicamente esses tipos de oportunidades publicitárias tendem a atrair novos agentes que procuram compradores para ajudar a construir seus negócios.

Um especialista em bairro geralmente é um agente que lista e vende muitas listagens nesse bairro. Embora existam algumas partes do país em que os agentes se especializam em trabalhar apenas com compradores, e estes são normalmente agentes de compradores exclusivos. É confuso. Para esclarecer, você provavelmente deve perguntar ao "especialista em área" a quantidade de casas que o agente vendeu nesse bairro.

Saiba se o agente se especializa em representar compradores ou vendedores ou ambos.

Melhores locais para encontrar casas para venda

O melhor lugar para encontrar casas para venda on-line é para receber essa informação diretamente do serviço de lista múltipla proeminente (MLS). Várias listagens de serviços de listagens são atualizadas instantaneamente. Somente agentes imobiliários e outros participantes pagos do serviço de lista múltipla têm acesso a essa informação. Um serviço de listagem múltipla pode alimentar listas para um jornal local ou talvez para seu próprio portal público, mas não conterá a informação que um agente imobiliário receberá.

Além de se inscrever em um serviço de lista múltipla local você mesmo, a próxima melhor coisa é pedir a um agente imobiliário que o inscreva para listas. Muitas vezes, você pode se inscrever para e-mails automáticos através do site de um agente, mas as listas que você receberá do site de um agente provavelmente serão entregues através de um IDX, que não é tão extenso quanto os dados da nave-mãe, o serviço de lista múltipla.

Se um agente concorda em enviar seus e-mails, esse agente provavelmente pode providenciar para que os anúncios sejam entregues diretamente da MLS. Quanto mais geral você fizer seus parâmetros, mais listagens você receberá. Se você está procurando uma casa na faixa de preço de US $ 400.000, seu agente pode configurar os parâmetros como US $ 399 a US $ 450.000. Isso significaria que você não receberia um preço de casa em US $ 455.000.

Mais real os agentes imobiliários têm a capacidade de especificar buscas de limites ou podem desenhar buscas de mapas para você, o que é particularmente útil se você estiver pesquisando em mais de um CEP. Você pode pedir para receber listagens vendidas, bem como listas pendentes para ajudá-lo a monitorar o mercado. Alguns sistemas permitem que os e-mails saem várias vezes por dia ou mesmo a cada hora na hora.

Se você ainda não está pronto para comprar uma casa ou para pedir a um agente imobiliário que lhe envie e-mails automáticos de listagens, sua segunda melhor aposta é encontrar a empresa imobiliária em sua cidade que lida com a maioria dos anúncios. Esta corretora provavelmente manterá um site ativo como uma ferramenta de marketing, que fornecerá informações filtradas em listagens através de seu próprio feed da MLS.

Certifique-se de que a corretora fornece listas de todos os corretores e não oferece apenas as listas próprias da corretora. Geralmente na parte inferior, você encontrará uma nota sobre a corretora que possui a listagem.Pode ler: listagem cortesia da Big Box Brokerage. Publicidade apenas listagens da empresa geralmente não é um problema em uma grande área metropolitana, mas é mais prevalente em uma pequena cidade.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, é uma corretora associada da Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.