Por que os compradores domésticos caminham longe do fechamento

A distância do fechamento acontece mais frequentemente nos mercados do comprador do que nos mercados do vendedor. Isso ocorre porque, nos mercados do comprador, quando os preços são suaves, alguns compradores ficam assustados quando devem estar pulando de alegria. Muitos têm medo de novas quedas no mercado e não se sentem confortáveis ​​porque todos os seus amigos não estão comprando.

O medo começa a fluir imediatamente depois que a oferta de compra é aceita e compilada.

No momento em que o pânico cheio se instalou, normalmente é um dia ou dois antes do fechamento. Eles podem fazer isso? Um comprador pode se afastar? Claro, mas pode atingir um comprador onde dói, bem no bolso.

Vendedores que se afastam do encerramento

É raro que um vendedor se afaste do fechamento. Se os vendedores vão sentir o remorso do vendedor, isso normalmente acontece após a apresentação da oferta, quando a realidade da venda real se estabelece.

Embora, eu conheço um vendedor que comprou outra casa e pouco depois mudou de idéia. Ela se mudou para fora de sua casa existente e em sua nova casa antes de sua primeira casa fechada. Dentro de alguns dias de se estabelecer em seu novo lugar, ela decidiu cancelar a venda de sua primeira casa e voltar para casa. Claro, até então possuía duas casas. Mas isso acontece uma vez na lua azul.

Por que os compradores domésticos caminham longe do fechamento

As ofertas de compra bem escritas geralmente contêm contingências contratuais que devem ser removidas dentro de um determinado período de tempo.

O tempo para se afastar do fechamento ou cancelar um contrato para a maioria dos compradores de casas é durante a fase de contingência. Os compradores que se afastam no último minuto geralmente fazem isso pelas seguintes razões:

• pés frios.
  Às vezes, o medo inicial que enfrenta os compradores de casa pela primeira vez não se dissipa com o tempo. Os compradores que se sentem remorso no final provavelmente não deveriam comprar uma casa porque as pressões da propriedade da casa podem ser muito boas para elas. Esses tipos de compradores podem ser melhor alugar versus comprar uma casa.
• Financiamento hipotecário rejeitado.
  Mesmo que os credores possam emitir uma carta de pré-aprovação do empréstimo, isso não significa que o credor realmente dará aos compradores um empréstimo. Depois que as contingências de empréstimo são removidas, os compradores podem enfrentar estipulações de subscrição que não podem realizar. Um oficial de empréstimo experiente pode prever muitas condições para a aprovação do empréstimo e corrigi-los com antecedência, mas, infelizmente, alguns agentes de empréstimo são ineptos.
• Encontrou outra casa.
  A grama é sempre mais verde do outro lado. Uma vez que um comprador se comprometeu com a compra, ele ou ela pode continuar olhando para casas, indo para abrir casas e, antes de conhecê-lo, outra casa se transforma na casa dos sonhos. O que significa adeus para a casa do primeiro sonho e olá para o segundo.Não é uma boa idéia deixar os impulsos controlar sua vida.
• Mudança no estilo de vida.
  Transferências de trabalho inesperadas, uma reforma repentina do salário, um divórcio imprevisto, qualquer uma dessas circunstâncias pode fazer com que os compradores mudem de opinião sobre o seguimento com uma compra. Às vezes, emergências médicas podem fazer com que os compradores cancelem as transações. Infelizmente, a vida de alguém nem sempre funciona do jeito que é planejado depois que uma oferta de compra é aceita. É bom ter um Plano B.
• Desastres naturais.
  As condições meteorológicas são imprevisíveis. A própria casa poderia ser destruída em um tornado, furacão, terremoto ou inundação; qualquer número de desastres naturais pode causar estragos, tornando a casa habitável. Mesmo uma forte tempestade de chuva poderia fazer com que as árvores se arrasassem e caíssem em uma casa.

  A maioria dos compradores nessas circunstâncias iria embora. Mas eles também irão caminhar se o pedido de reparos não estiver completo ou algo mais aconteceu com a casa, o que eles podem descobrir durante uma inspeção final.
  

Repercussões depois de se afastar do fechamento

Infelizmente, uma vez que os compradores liberaram contingências do contrato, seu depósito de dinheiro sério está em risco. Alguns contratos exigem danos em caso de incumprimento. Sem danos liquidados, um vendedor pode ser livre para processar por danos reais, o que pode exceder o depósito.

Todos os depósitos monetários são negociáveis. Não é incomum que um vendedor aceite US $ 1 000 como depósito em uma casa de US $ 500.000; no entanto, quanto maior o depósito, mais dinheiro o comprador tem em risco sob danos liquidados.

Os compradores que não se preocupam com o fechamento e querem sair são muitas vezes perdidos o depósito. Se é apenas US $ 1, 000, no esquema geral das coisas, esse valor pode não ser substancial o suficiente para um comprador para forçar o comprador a seguir e fechar.

Se ambas as partes já concordaram em liquidar danos, o dinheiro que o vendedor recebe pelo incumprimento do comprador pode ser limitado ao depósito real em mãos.

A batalha pelo depósito de dinheiro fervoroso geralmente aumenta. Além disso, um vendedor pode decidir entrar no tribunal e pedir ainda mais dinheiro ao comprador.

Para obter mais conselhos, consulte um advogado de imóveis.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.